中新網10月10日電 “十一”黃金周期間，京城房價依然在高位盤旋。《中國證券報》記者實地走訪了北京城區多處新開盤的商品住宅項目，不少快到五環沿線的樓盤也逼近了每平方米8000元。盡管銷售人員表示，9月中旬以來并沒有調高房價，但現在的價格已然“高高在上”。中大恒基房地產經紀公司的一位觀察人士透露，北京的新盤開盤均價在9月達到了每平方米11433元。

　　接受采訪的多數購房者認為，現在北京的房價“高得有點離譜”，不過一些房地產開發商則表示，目前北京的房子“貴有貴的道理”，他們認為，未來的房價將保持平穩增長。

　　億城股份董事會秘書陳志延稱，未來北京的房價走勢還是會維持穩中帶漲，但上漲幅度會平和些。他認為，首都是全國購買力釋放的地區，所以房價下跌可能性不是很大。東華實業北京項目的負責人劉湘也表達了相同的看法，北京的消費力不僅僅是北京人的消費力，而且是全國的，甚至是世界的消費力，所以發展空間很大。

　　國家對房地產行業的調控不是為了降低房價，而是為了這一行業更穩健的發展，這是多數房地產商的看法；而供需關系則是他們認為目前房價還比較合理的主要理由。

　　冠城大通副總裁韓國建認為，國家政策在調整住房的需求結構，引導開發商建造中小戶型的住房，這本身就說明城市住房需求非常旺盛。中心城區的土地肯定是越來越稀缺，因此他判斷，短期內，調控措施會使房價的漲幅得到控制，但從長期看，房價上漲的趨勢不會改變。

　　有開發商指出，北京“國十五條”的實施細則姍姍來遲，100多個新盤的審批受此影響而處于停頓狀態，因此比較嚴重地影響了近期市場供應。這是8月以來，北京樓市高開高走的直接原因。

　　房價的持續高漲，也使不少房地產開發商開始反思。萬科總經理郁亮就表示，目前房價上升太快的話，并不是行業發展之福，房地產行業需要有更穩定的發展空間。

　　萬科首席研究員譚華杰則分析，最近兩年內開發商利潤率的上升，其實是在透支未來的收益。如果不能盡快找到加快周轉的解決之道，當拐點出現時，開發商將為此前的收益埋單。(林喆）