中新網10月12日電 備受市場關注的上海樓市“限外”細則在經歷了二個月的沉默后終于有所破冰。11日，《上海證券報》從權威人士處獲悉，從9月底開始，上海已經先從浦東新區開始試點，外資個人購買辦公樓和商鋪全面叫停。截至目前，上海浦西各區還沒有明確的“限外”要求，但市場人士認為，全市范圍的“限外”將旋即展開。

　　“可能周五還可以辦理過戶，周一就不行了。”一位房地產中介人士用“風聲鶴唳”來形容目前上海的外資個人購房市場。而這是繼北京限外政策嚴格執行后，上海首次對限制外資炒樓的171號文有了實際的反應。

　　樓市限外 京緊滬松

　　7月24日，經國務院同意，建設部、外匯管理局等六部委聯合發布《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(即171號文)，成為宏觀調控以來首個針對外資設定的調控管理意見。文件要求外資個人購房以“自住自用”為原則限購商品房；外資企業機構類購房以“商業存在”為原則，在內地實現企業落地注冊，方可購房。

　　一時間，此前外資購房最為集中的上海等一線城市的樓市之弦再次繃緊，但上海的限外細則久拖不出。在8月初傳出可能以“一證一房”為原則后，限外說法再次更改，“暫緩推出”成為市場流行的說法。而在各房地產交易中心，“沒有新細則，一切照舊”成為咨詢人員給外資購房者最常見的答復。

　　另一邊，北京的“限外”動作卻高調得多。從8月開始，北京一手房市場的外資購房受到控制。從最初的暫停辦理到“一人一套房”，再到現在的二手房有望對外資設限的傳言，外資在北京可謂層層受阻。“我們一位美國客戶剛打過電話，他在北京要買一套一手房，目前已經不能過戶。但是在上海看好的一手房還沒有遇到這個問題。”一位境外購房中介人士介紹。

　　浦東試點 商房先限

　　時至9月底，在經過了二個月神秘醞釀后，上海限外政策開始收緊。11日，《上海證券報》記者多方證實，上海浦東新區辦公和商業用房已經向外資個人購房者關上了大門。“交易中心不對個人身份的外資人士辦理該類房產的過戶手續。”權威人士稱。隨后，記者向臺資中介品牌信義房產以及某境外人士置業專家咨詢，這一消息得到進一步證明。

　　對于個人購買商用房產設限，信義房產分析人士介紹，這其實是對171號文件的具體執行。“外資以個人名義買辦公樓和商業用房，本身就很可能有違‘自住’原則的。”

　　而外資購商用物業受限是否會影響摩根士丹利、麥格理等大型投行在中國樓市的運作，對此，仲量聯行中國區董事陳立民介紹，目前機構投資者如果嚴格按照“落地”注冊原則操作，其購買商用物業沒有直接限制。但是能否注冊成功則存在不確定因素。

　　“因外資個人購商用房產在整個外資購房中的比例并不大，因此目前新的政策試點的影響仍然有限。”陳立民表示。（于兵兵）