今年的第三季度可謂是近些年來房地產調控政策出臺最為頻繁的一個時期，僅7月就連續(xù)推出了六項調控房地產的文件。而三季度全國70個大中城市的房價增速再次出現(xiàn)回落，充分顯現(xiàn)出調控政策的影響。

　　房價漲幅回落

　　據國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局昨天公布的調查顯示，今年三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%，漲幅比上季度低0.2個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上季度高0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲4.5%，漲幅比上季度低1.3個百分點；非住宅商品房銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比上季度低0.5個百分點。

　　三類房屋中，二手房是漲價真正放緩而且幅度比較大的。而從北京市二手房交易的中介機構——我愛我家的調查數據也可以看出，二手房的交易量在減少。

　　三季度北京二手房交易總量為20190套，與第二季度相比，減少了1090套，降幅為5.1%，其中，二手商品房的交易量較第二季度下降了9.7%；而再上市房(指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋)交易量則超過了8200套，比第二季度增長了2.5%。

　　稅收風向

　　在二手房的交易回落中，稅收政策的調控產生了很大影響，并在二手房交易市場形成了一個風向標：營業(yè)稅和個稅的雙重影響導致了二手商品房遭受“冷遇”，不受營業(yè)稅年限限制的再上市房反被青睞。

　　一位房地產中介告訴《第一財經日報》，隨著針對二手房交易的各項稅收操作細則的出臺，如對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；不足5年的房產交易全額征收營業(yè)稅；以贈與方式轉讓的房產需繳營業(yè)稅和個稅等，他們經常看到交易雙方絞盡腦汁地商談避稅措施。

　　以一套不足5年的90平方米、估價為60萬元的房產為例，“假贈”的方式能逃一半以上的稅費。一位地方稅務局官員告訴《第一財經日報》，除了“假贈與”，還有其他避稅花招，如買賣雙方在合同上做低價格，以此方式來減少應繳稅額。

　　有的房產因為還不滿5年，為了逃避繳納全額營業(yè)稅，買賣雙方商定“先租后買”方式，等滿5年后再正式過戶。

　　稅務局人士還告訴記者一個更離譜的方式：因為規(guī)定轉讓滿5年的家庭唯一生活用房可以免個稅，有兩套住房的夫婦采用假離婚、一人分一套房產再轉讓的方式來逃稅。

　　“每一個避稅花招都有它致命的弱點，不但買賣雙方的利益無法保證，被查出來后，還要補繳稅款和罰款。”這位稅務人士說。

　　在此前的房地產稅收一體化管理會議上，國家稅務總局局長謝旭人再次重申了房地產稅收管理，并將與土地、住房、建設等部門配合，獲取信息，建立房地產貿易雙方以及保有情況數據庫。“我相信未來在二手房買賣中，逃稅是越來越不容易了。”上述地方稅務局人士說。

　　(來源：第一財經日報 作者：陳黛)