中新網11月2日電  剛剛過去的第三季度被房地產業界普遍認為是房地產宏觀調控政策出臺的“拐點”。在一系列政策的“施壓”下，京城二手房市場與一手房市場同樣受到了較大的沖擊。

　　據《北京商報》報道，中原地產三級市場部研究人士的分析顯示，第三季度市場交易活躍度有所降低，成交價格的漲幅也趨緩，二手房市場呈現出7大特點。同時，由于第四季度出臺新政策的可能性較小，預計市場活躍度將有所提升，而第四季度二手房成交量有望達到2.3萬套左右，預計全年將實現8萬-8.5萬套左右的成交量，比去年增加1萬-1.5萬套左右。

　　成交量增幅僅為7.13%

　　第三季度的二手房市場由于受到營業稅、個稅征收的雙重影響，交易活躍度呈現降低態勢，但同二季度相比仍呈上漲狀態。據北京中原三級市場部統計數據顯示，今年第三季度二手房成交量約為23021套，同第二季度的21488套相比略有上浮，增長7.13%；與去年同期的14494套相比，上漲幅度達58%。

　　成交價格漲幅有所減緩

　　通過對第三季度北京中原二手商品房報價數據分析可知，雖然房價仍在上漲，但漲幅有所趨緩，第三季度同二季度相比，北京二手商品房報價漲幅僅為4.4%，第三季度二手商品房報價達8065元/平方米。而房價的上漲除了受到政策的反作用以外，還有一個重要原因就是北京市場強勁需求的支撐。

　　小面積戶型成交火爆

　　第三季度京城二手房市場上60平方米以下房屋交易活躍，主要是由一些投資者支撐，占到20%左右；60-90平方米這一范圍內成交占到60%左右，而90平方米以上僅占到20%。據北京中原三級市場部研究人士分析認為，60-90平方米成交占主流，主要是因為這一面積對于投資和自住來說亦相宜。

　　50萬-70萬元/套占主流

　　據北京中原三級市場部對第三季度客戶登記需求統計顯示，50萬元/套以下房屋最受消費者青睞，有60%消費者需求購買50萬元/套以下房屋。但在對三季度實際成交數據統計中，50萬-70萬元總價的成交量占主流地位，達到70%左右。

　　交易范圍向郊區擴延

　　據北京房地產交易網數據統計顯示，7月、8月同5月、6月相比，中心四城區二手房成交量增長明顯，達到45.7%，朝陽、海淀依然是交易量最活躍的兩大區域。而10大遠郊區縣(通州、房山、順義、門頭溝、大興、懷柔、密云、昌平、延慶、平谷)在7月和8月份的二手房成交量為4567套，表現出蓄勢待發之勢。

　　二手商品房占比下降

　　同樣來自北京房地產信息網統計數據顯示，在第三季度二手房總成交量中，二手商品房占比為58.99%，占比量有所下降。統計顯示，在三季度成交的二手商品房中有超過60%的二手商品房屬于營業稅和個稅征收范圍內，消費者購二手商品房支出增加，在一定程度上抑制了部分購房需求。

　　外籍購房有上升勢頭

　　受限制外資政策影響，華僑、港澳臺及外籍人士購二手房量8月份同7月份相比上漲幅度達到了32.4%。而業內人士分析認為，隨著市場上二手商品房的品質、戶型、格局的不斷創新，宜居性更強，未來外籍人士將會越來越青睞二手商品房。（仰靜）