中新網(wǎng)7月4日電 “從我獲得的數(shù)據(jù)來看，在國際貨幣基金組織187個成員中，有137個成員國對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場有嚴(yán)格限制。中國作為一個發(fā)展中的社會主義國家，更有責(zé)任與義務(wù)來保證每一個居民的居住權(quán)，更要出臺相關(guān)的法律與政策來打擊外資對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的炒作。”——中國社科院金融研究所研究員易憲容近日在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者專訪時表示，外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作已經(jīng)成了中國房地產(chǎn)市場中重大的禍害，從國家利益的角度來說，政府要嚴(yán)厲打擊國外資金進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)。

　　易憲容表示，盡管在“國六條細(xì)則”中沒有針對外資炒作國內(nèi)房地產(chǎn)的具體政策，但嚴(yán)厲遏制外資炒作房地產(chǎn)是目前穩(wěn)定國內(nèi)房地產(chǎn)房價的主要方面之一。有數(shù)據(jù)表明，目前國內(nèi)個人購房91%以上的民眾是通過個人住房按揭貸款完成的。但2006年第一季度個人住房按揭貸款為256億元，僅為2004年同期的1/5，不及2005年的一半。這也就是說，近一年多來，特別是今年一季度，國內(nèi)居民(其中也包括炒房者)住房消費(fèi)大量減少并發(fā)生了根本逆轉(zhuǎn)。但同時國內(nèi)房地產(chǎn)市場卻異常活躍、價格迅速上漲，如北京與深圳，第一季度房價上漲20%以上，這其中的原因，既有房地產(chǎn)開發(fā)與地方政府合謀做市，也有其他資金進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作。

　　“對外資在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾瘋狂的市場炒作，國家一定要采取嚴(yán)厲的措施與政策來遏制與打擊。”易憲容表示，按現(xiàn)行的規(guī)則，在資本賬戶沒有完全開放的情況下，除了直接投資，外國資本進(jìn)入應(yīng)該是嚴(yán)格管制的。但事實(shí)上，外國資本通過直接投資的方式進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)不多，如2006年第一季度利用外資同比下降15.6%。也就是說，目前房地產(chǎn)開發(fā)商大肆宣揚(yáng)的進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的資金并不是通過直接投資方式進(jìn)入的資金，而是通過其他方式進(jìn)入來炒作國內(nèi)房地產(chǎn)的資金。既然國外資金是直接奔炒作房地產(chǎn)而來，政府就得出臺制度來嚴(yán)厲遏制與打擊。如不然，1997年東南亞金融危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)足以說明后果的嚴(yán)重性。

　　易憲容表示，外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作已經(jīng)成中國房地產(chǎn)市場中重大的禍害，由于它的進(jìn)入導(dǎo)致的整個市場危機(jī)比它所獲得的利益可能要大得多。因此從國家利益的角度來說，政府也要嚴(yán)厲地遏制與打擊國外資金進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)。就目前的情況來說，房地產(chǎn)市場是一個暴利行業(yè)早就是不爭的事實(shí)。而房地產(chǎn)市場的暴利何在？并不是因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營者的能力與技術(shù)，也不是因?yàn)榻?jīng)營者管理水平，而在于利用稀缺的土地資源與廉價的資金與勞動力，利用目前中國房地產(chǎn)市場許多掠奪性的制度缺陷。在這種情況下，如果讓大量的外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)，那就等于把國家財(cái)富拱手相讓給外國投機(jī)者。這不僅嚴(yán)重導(dǎo)致了國家財(cái)富的流失，也嚴(yán)重侵蝕了國內(nèi)民眾的福利水平，破壞了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)利益的平衡。(洛濤)