針對“90平方米以下住房必須占70%”的調控新政，任志強在最近一次房產論壇上表示：如果真是小戶型達到一定比例，市場不好了，房價會下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣不出去的房子？(《中國證券報》7月27日)

　　任志強所說的“不蓋房”可以從兩個角度理解：一是不蓋小戶型的房了；二是退出房地產，不做房地產商了。任志強應該不是指第一層，因為如果有政策明文規定，誰也不能和政策硬抗，任志強應是指第二層意思：即退出房地產。

　　住房是一種必需品，隨著城市化進程的推進和經濟的發展，社會的住房需求一定呈擴張之勢，如果真沒住房供應了，還真是個問題。可問題是，某一部分人不愿意作房地產商，并不等于市場上就不會有住房供應了，除非房地產商是一種社會稀缺資源。

　　要成為社會稀缺資源，必然要存在自然性或社會性的高門檻。顯然，開發房地產并沒有多大的門檻。首先，房地產業不存在什么技術或知識門檻，正如旅美學者薛涌所說：蓋房子誰不會，既不是什么生物工程，也不是什么航天高科技。其次，房地產開發也沒有太高的資金門檻：我們到現在一直沒有實行現房銷售制度，房子還沒建，購房款就先交給房地產商，老百姓抱怨：“開發商是拿別人的錢建房來賺別人的錢”。而且，我國的房地產業走的是過于依賴銀行貸款之路，2004年以前房地產開發項目投資的自有資本金比例只有20%，2004年提高了15個百分點。也就是說，開發商即使要前期投入一部分資金，也大多依賴銀行貸款，很多商人都有這樣的投資實力。

　　既然房地產商不是稀缺資源，那么有人退出，肯定會有很多人跟上，除非這行實在無利可圖了。可現實是，數年來房地產一直高居暴利行業的首位，連3歲小孩也知道從事房地產業能賺大錢。特別是北京、上海這些大城市的房地產蛋糕，有多少商人在覬覦著！據報道，江蘇一家著名民營企業旗下房地產公司，早在5年前就進入北京市場，但直到今天也沒有拿到一塊地皮，未能開發一個項目。

　　所以，執行新政，擠壓房地產暴利，不可能導致沒有人去建房。不但老百姓這樣想，許多地方政府也有著這樣的判斷。據報道，深圳特區要實行“向上限地價、向下限房價”政策，在拍賣時不單向上拍地價，而且還要向下拍房價，并確定了今后將嚴格執行“90平方米的戶型要占新開發的具體項目的70%，而不是城市總量的70%”硬性規定，且規定必須現房銷售，以壓縮開發商利潤。如此嚴苛的政策下，深圳寶安中心區商業辦公居住用地出讓推介會上，不也有30多家發展商到場競價嗎？

　　當然，這里說的是一種正常狀態，如果房地產業處于一種非常規狀態，比如房地產商囤積了大片土地，比如一些地方政府官員完全被房地產商俘獲，少數幾個開發商壟斷著一個地方的房地產業，這時候，這幾個商人不建房，就真有可能影響到住房供應。

　　（來源：中國青年報 作者：謝作昱）