中新網(wǎng)10月18日電 一個(gè)因“限價(jià)回購(gòu)”引發(fā)的市場(chǎng)爭(zhēng)議并沒(méi)有因北京市國(guó)土資源局的一紙說(shuō)明有所緩解。
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，17日，京滬若干開(kāi)發(fā)商代表通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連線再次熱議這幅引起爭(zhēng)議的白家莊地塊。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹和華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)雖然博客上打嘴戰(zhàn)，這次卻又坐到一條板凳上。他們表示，雖然類似回購(gòu)的現(xiàn)象在一些城市的土地招拍掛市場(chǎng)已經(jīng)存在，但北京的問(wèn)題在于回購(gòu)方是純商業(yè)性質(zhì)的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，而不是地方政府。另外，回購(gòu)的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格差距過(guò)大，令平等參與競(jìng)爭(zhēng)的二級(jí)開(kāi)發(fā)商無(wú)力承擔(dān)。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊掛牌持謹(jǐn)慎態(tài)度。信息顯示，該地塊開(kāi)始掛牌時(shí)間為10月10日，但截至發(fā)稿時(shí)，仍無(wú)開(kāi)發(fā)商掛牌。據(jù)規(guī)則，從第一家開(kāi)發(fā)商掛牌時(shí)間起，11個(gè)工作日后的下午3點(diǎn)是掛牌截止時(shí)間。如果多家開(kāi)發(fā)商掛牌則進(jìn)入競(jìng)標(biāo)階段，如果沒(méi)有一家掛牌，地塊出讓則可能無(wú)限期拖延。
據(jù)悉，9月底，北京國(guó)土資源局公布，位于北京市CBD核心地段的辦公和商業(yè)用地白家莊地塊公開(kāi)掛牌。掛牌文件中，“限價(jià)回購(gòu)”的說(shuō)法在北京首次亮相。文件稱，“同意恒世華融公司(即土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商)以12000元每平米的價(jià)格，回購(gòu)5000平米的地上商業(yè)用房面積和8000平米的地上辦公用房面積。”
文件公布后引來(lái)京城部分開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)烈反應(yīng)。任志強(qiáng)在博客網(wǎng)站以“賣母豬回購(gòu)種豬”為喻，暗指一級(jí)開(kāi)發(fā)商收回了本已計(jì)入地價(jià)款的開(kāi)發(fā)收益。“按我們的成本收益測(cè)算，如果把低價(jià)賣給一級(jí)開(kāi)發(fā)商的損失算進(jìn)成本，這個(gè)項(xiàng)目基本沒(méi)有收益可言。”一家開(kāi)發(fā)商表示。根據(jù)他的保守估計(jì)，這一損失至少2億元。“這可能就是開(kāi)發(fā)商無(wú)人參與掛牌的直接原因。”
對(duì)此，北京市國(guó)土資源局近日發(fā)布解釋說(shuō)明，稱兩部分回購(gòu)均由于此前恒世華融公司已經(jīng)簽訂相關(guān)回購(gòu)協(xié)議。其中與二級(jí)開(kāi)發(fā)商嘉銘公司簽訂的協(xié)議，同意后者以10000元/平方米的價(jià)格回購(gòu)8000平方米的辦公用房，以補(bǔ)償嘉銘公司將9521平方米教育配套用地全部無(wú)償交移朝陽(yáng)區(qū)教委。另外，為補(bǔ)償拆遷范圍內(nèi)商業(yè)設(shè)施，恒世華融公司與北京京輝商貿(mào)公司簽訂協(xié)議約定，允許后者以10000元/平方米價(jià)格回購(gòu)該項(xiàng)目中5000平方米的商業(yè)面積。
但是，不少開(kāi)發(fā)商并不認(rèn)可，稱由于北京恒世華融公司和北京嘉銘地產(chǎn)均為北京嘉銘投資(集團(tuán))有限公司的子公司，這與一級(jí)開(kāi)發(fā)商直接獲利無(wú)異。“如果是政府回購(gòu)，我們無(wú)異議，但是是一級(jí)開(kāi)發(fā)商回購(gòu)，就不能理解。”任志強(qiáng)表示。
上海星海房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理謝國(guó)亞介紹，類似的回購(gòu)條款在上海的土地招拍掛市場(chǎng)并非新鮮事。“不同的是，上海的回購(gòu)多是賣回給政府，而不是一級(jí)開(kāi)發(fā)商。而政府將這部分物業(yè)用于動(dòng)遷拆安置等明確目的，也是開(kāi)發(fā)商認(rèn)同的做法。”
另外，深圳一位房地產(chǎn)人士稱，北京將一級(jí)開(kāi)發(fā)商收益規(guī)定在8%，這也是一級(jí)開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法尋求其它收益的重要原因。(于兵兵)
