中新網(wǎng)7月29日電 據(jù)北京日報報道，4月19日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布一季度房價：“北京市商品房平均售價為每平方米5212元，比去年同期上漲約11.2%。”
6月22日，北京市建委公布：“1至5月本市商品住宅期房價格為6386元/平方米，同比上漲11.9%”。
幾天前，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布全國35個大中城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查：“上半年的北京房價已經(jīng)超過每平方米7000元”……
很多讀者都有這樣的困惑：北京房價真漲得這么快？為什么同樣出自政府權(quán)威部門，計算出的價格卻存在這么大的差距？
記者采訪有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，目前，有三套統(tǒng)計體系可以計算北京房價，分別出自北京市統(tǒng)計局城調(diào)隊、北京市統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處和北京市建委城建研究中心。這三種統(tǒng)計各有針對，但正是統(tǒng)計方式的不同，統(tǒng)計口徑的相異，造成北京房價數(shù)據(jù)發(fā)布出現(xiàn)了三種“說法”。
統(tǒng)計局城調(diào)隊：著眼于體現(xiàn)宏觀趨勢
每月月初，北京市統(tǒng)計局城調(diào)隊的房價漲跌走勢都是第一個出爐。
“一季度，北京市房屋銷售價格總水平同比上漲6.5%，其中，商品房、住宅和二手房銷售價格同比分別上漲6.5%、7.2%和6.6%。”4月初，城調(diào)隊的房價漲跌走勢雖只簡單提及“同比上漲”百分之幾，并未涉及每平方米售價的具體數(shù)據(jù)，但仍傳達(dá)了一個清晰的信號——房價又漲了。而這種房價統(tǒng)計的主要作用也正是幫助讀者從宏觀的角度了解房價的變動幅度、發(fā)展趨勢。
“目前公布的只是房屋交易價格的漲跌幅度。我們采用了重點調(diào)查加典型調(diào)查相結(jié)合的方式，最終結(jié)果是通過對包括開發(fā)商，租賃、二手房中介機構(gòu)在內(nèi)的450家房地產(chǎn)企業(yè)報送數(shù)據(jù)進(jìn)行加權(quán)處理得出的。”城調(diào)隊負(fù)責(zé)人這樣介紹他們的統(tǒng)計方法。而國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布上半年北京房價超7000元的說法就是來自這一抽樣調(diào)查系統(tǒng)。而“在此之前，我們從來沒有公布過這套系統(tǒng)算出的房價，至于以后會不會定期公布要看國家統(tǒng)計局的態(tài)度。”
統(tǒng)計局投資處：體現(xiàn)購買能力的平均價
“北京現(xiàn)在有3000多家開發(fā)商，定期向我們處上交報表的有2700多家，上半年正在運作項目的有1300家左右。”投資處負(fù)責(zé)人開門見山，這些報表為他們提供了房價統(tǒng)計的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
但由于房屋售價是在全部工程告竣、達(dá)到入住條件后才一次性上報的，而這些樓盤又有相當(dāng)?shù)牟糠衷缭谝荒晟踔粮L時間以前就以樓花的形式售出了。這就意味著，這樣獲取的房價多是一年以前的期房價格，明顯“滯后”。
以一季度數(shù)據(jù)為例，北京市商品房平均售價為每平方米5212元，其中四環(huán)以內(nèi)商品房的平均售價達(dá)到7795元/平方米，而四環(huán)以外商品房的平均售價為3971元/平方米。據(jù)悉，直到目前，通過這套模型計算出的十八區(qū)縣的平均房價仍停留在每平方米5000多元。
有業(yè)內(nèi)人士透露，該體系中大約有80%的房屋是一年多前按時價賣出的。也正是因為這個原因，這套房價數(shù)據(jù)一直是最低的。但它同時更能代表當(dāng)期拿到現(xiàn)房者購買能力的平均價。
據(jù)了解，國家統(tǒng)計局正在進(jìn)一步規(guī)范和完善這套房價統(tǒng)計體系，解決“滯后性”問題，而在“體系完善之前，我們將不再公布這套數(shù)據(jù)。”投資處官員表示。
市建委：力圖反映市場指導(dǎo)價
“我們公布的房價是當(dāng)期房屋的成交價格，是按照金額、面積等因素進(jìn)行加權(quán)平均得出的。”北京市建委城建研究中心信息處工作人員告訴記者，他們的數(shù)據(jù)獲取自政務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)。這也意味著，在房屋成交到有關(guān)部門備案登記的同時，其價格已經(jīng)錄入數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)。所以只要房子成交，不管是期房還是現(xiàn)房，市建委房價都能及時反映當(dāng)月、當(dāng)期的平均價水平，具有市場指導(dǎo)價意義。
從今年4月起，北京市建委、統(tǒng)計局、國土局聯(lián)合發(fā)布房價的形式已經(jīng)成型，使北京房價不再給人霧里看花之感，具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性和一致性。但美中不足的是，因為涉及三部門的協(xié)調(diào)，這套數(shù)據(jù)公布得最晚，要到每月下旬才能看到。
根據(jù)北京市建委、統(tǒng)計局、國土局最新數(shù)據(jù)，今年前五個月，全市商品期房平均價格6795元/平方米，同比上漲了679元/平方米。商品住宅期房價格為6386元/平方米，同比上漲680元/平方米，其中商品住宅期房價格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數(shù)的72.4%，低于5000元/平方米的占42.5%。(楊學(xué)聰）
