由于預期房地產價格將會繼續大幅上升，許多家庭抑制其他消費以積攢首付款和支付月供款。因此，房地產價格的大幅上漲反而成為抑制中國城鎮居民消費的重要原因。

　　根據國家統計局公布的數字，今年上半年中國GDP增速達到9.5%。在拉動經濟增長的三駕馬車中，固定資產投資同比增長25.4%，社會消費品零售總額同比增長13.2%，外貿高出低進，出口增長32.7%，進口增長14%。據測算，中國外貿依存度已經超過70%，經濟發展的外向型特點越來越明顯。

　　改革開放后，中國長期推行的是低估本幣、引進外資、刺激出口的重商主義政策。這在中國走向現代化的初期階段，的確可以對經濟發展起到積極、有效的促進作用。但是，在全球經濟一體化和貿易壁壘同時增強的今天，把出口當作促進經濟發展的主要因素是不現實的，也是不可行的。今年以來，中國不僅與美、歐等發達國家的貿易爭端不斷，與一些發展中國家也頻頻發生貿易磨擦。這表明，我們不能簡單地認為，加入世貿組織后我們的對外貿易就不會再受貿易保護主義的侵擾，我們就可以毫無阻礙地擴大出口。

　　一方面，對外貿易中的爭端在不斷增多，擴大出口的難度在不斷加大；另一方面，過高的外貿依存度給國內財政、資源和環境帶來較大的負面影響。在這種現實的經濟環境下，我們需要清醒地意識到，必須把過于強調對外貿易的重商主義政策調整到對內以擴大內需為主的經濟發展道路上來。

　　一直有學者認為，在中國國內存在著較為嚴重的生產過剩、消費不足的狀況。以擴大內需帶動經濟增長的政策可能會使我們誤入經濟發展的一個陷阱、一個死胡同中。其實不然。對中國現階段生產與消費狀況做一詳細分析就可以發現，中國的生產過剩、消費不足是結構性的，即結構性的生產過剩與結構性的消費不足。

　　當前，各種低端消費品，如日用品、彩電、冰箱，這些十元級、百元級、千元級的產品嚴重過剩，甚至轎車這種萬元級的產品都存在一定程度的過剩。而住房這種十萬元級、甚至百萬元級的產品卻存在供給不足的局面。因此，要真正擴大內需，就必須解決結構性生產過剩、消費不足的狀況。而要解決生產過剩、消費不足的結構性問題，就必須抓住事物的主要矛盾，解決矛盾的主要方面——大力發展中國城鎮的房地產業，解決居民的住房問題。

　　房地產業對經濟發展的促進作用、對相關產業的帶動作用是顯而易見的，許多學者的研究也論證了這一點，而筆者認為，房地產業在帶動、促進經濟發展的同時，飛速上漲、居高不下的房價也變成了抑制城鎮居民消費、妨礙擴大內需的負面因素。

　　有學者指出，一般而言，房地產價格的上漲將通過財富效應而刺激消費，這在許多發達國家均是如此。然而，中國房地產市場發展僅有數年歷史，而且對房地產的需求有相當一部分是低利率和其他投資工具缺乏而催生的“變異”性儲蓄需求與投資需求。由于預期房地產價格將會繼續大幅上升，許多家庭抑制其他消費以積攢首付款和支付月供款。因此，房地產價格的大幅上漲反而成為抑制中國城鎮居民消費的重要原因。

　　房價的大幅上漲和其對城鎮居民消費的抑制效應已經引起了決策層的關注。從2003年央行出臺121號文收緊房地產信貸開始，國家陸續出臺了一系列的調控政策。這些政策緩解了人們對房價快速、大幅上升的預期，房價一時間陷入膠著狀態。此時，一小部分既得利益者開始提出“國家打壓房地產”、“房地產價格下跌會影響消費需求”之類混淆視聽的

　　說法。應該看到，目前房價問題所產生的影響已經不再單純局限于房地產行業。在當前經濟增長面臨下行壓力，經濟發展戰略逐漸轉向以擴大內需為主的增長模式時，行業利益必須無條件地服務于國家利益和整個國民經濟健康發展的需要。房地產價格的合理回落可能會觸及部分既得利益者，但是，它不僅不會影響國內消費需求，反而會促進國內消費需求的增長：第一、目前京滬等大城市房價與租金收入倒掛狀況嚴重，房屋空置率居高不下。這些跡象表明，當前的房市已產生了一定的投機氛圍。對于投資房地產的高收入人群而言，他們的消費需求彈性較低，房價的合理回落不會大幅降低他們的消費需求。相反，房地產價格合理回落可能會促使他們將資金撤出轉投其他領域，促進消費。

　　第二、目前房價虛高的主要是京滬等大城市。促使這些城市的房價回落，不會對占人口絕大多數的農村地區、中小城鎮居民產生負面影響。相反，預期房價的回落、首付款的下降，會提升城鎮居民的購房意愿和購房能力，增加需求。

　　第三、房價合理回落，對以自住為目的的購房者并無顯著影響。盡管其所購房屋的市場價格可能會下降，但是其價值、居住功能并沒有受到任何影響，也不會影響這部分人的消費需求。

　　第四、過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求。房價合理回落將緩解工薪階層減少消費支出以積攢首付款的壓力，而月供款的降低也有助于增加他們的消費支出，擴大內需。

　　擴大內需是一國經濟發展的內在動力，與主要依靠出口拉動的外向型經濟發展戰略相比，它具有更大的調控自主性與可控性，同時也不會引發激烈的貿易爭端。要順利實施這項戰略決策，就必須理順當前國內消費的結構層次，解決結構性生產過剩、消費不足的局面，而這都需要房地產行業的積極配合。(來源：國際金融報；作者：徐海樂)