中新網8月24日電 據新聞晚報報道，在“自住置業”為主導的背景下，上海的投資客漸漸淡出了住宅市場，轉而投入商業地產。經濟型酒店以其投資門檻低、回報率高的優勢，加入了爭奪投資客的商戰中。

　　經濟型酒店大舉擴張

　　經濟型酒店是近年來一種新型的酒店，它與星級酒店的不同之處在于：它沒有豪華的裝修，沒有高檔的服務，沒有游泳池、觀光電梯、網球場這些高級配套設施，但是他們廉價、安全、舒適、衛生，能夠為出差、旅游的旅客提供一個很好的工作休息環境。

　　現在上海的經濟型酒店有錦江之星、美國速8、莫泰168、24K國際連鎖酒店等，據了解，錦江之星在上海有22家店，平均房價200元一天，入住率為98%；莫泰在上海有20家，平均房價220元一天，入住率高達100%；24K國際連鎖酒店在上海有人民廣場店和吳中路店，平均價格不超過230元一天，入住率為95%以上。這些經濟型酒店幾乎都需要提前預約才能有房間，生意非常火。

　　基于這樣的高入住率，各個經濟型酒店都有擴張的計劃，希望提高市場的占有量。錦江之星市場部的朱小姐說：“現在客房需大于供，所以入住率很高。我們的目標是今年年底在全國開120家店，到明年開到200家。”24K國際連鎖酒店的目標則是在2010年之前開滿30家，6-8家直營，其余為加盟。

　　定位大眾投資品

　　據有關統計數據表明，中國目前經濟型酒店的比例僅占總量的10%，這與歐美發達國家70%的比例有著很大的差異，而至2010年世博會，上海還空缺10萬個床位，不難看出，經濟型酒店在中國的發展空間是很大的。這自然也吸引了投資者的目光。

　　繼人民廣場店和吳中路店后，24K國際連鎖酒店福州路店也將在今年11月投入運營。與吳中路店、人民廣場店采取的股東投資‘參股’形式不同，福州路店以“租賃”轉“租賃”形式讓投資者投資。這種新的投資方式是投資者用15萬元一次性“買斷”一間20平方米客房10年的使用權，同時投資者再與開發商委托的酒店管理公司簽訂另一份“轉租約”合同，統一將客房使用權轉讓給管理公司對外租賃，其年收益是按照投資額的10%到15%計算，每3個月支付一次，10年以后開發商返還本金。這種低門檻、高回報率的投資方式使經濟型酒店成為了投資新熱點，還有人將其稱為“大眾投資品”。

　　據上海億佰年房地產開發有限公司負責人介紹，目前現有的客房的租賃投資非常火爆的四大原因是：投資者有投資需求、有投資能力(投資門檻低)、普遍看好經濟型酒店的發展前景以及24K酒店有專業的管理機構(戴德粱行)。

　　而更早之前，錦江之星就已推出了多種投資形式尋求合作伙伴，例如，收購自建、合資合作、連鎖加盟、租賃經營、委托管理等，據錦江之星市場部朱小姐介紹，目前上海已有5、6家加盟店，還有很多人想要加入這一行列。

　　投資門檻低 風險仍然存在

　　產權式酒店每年的投資收益一般為8%，而經濟型酒店每年的投資收益不少則達15%，投資期滿后返還本金。根據24K現在的營業情況，回報率更高，加上先期投入只需15萬，投資門檻較低，這樣的投資方式確實非常吸引人。

　　中國經濟型酒店網的負責人胡升陽表示，現在來中國旅游的人越來越多，加上2008年奧運會，2010年世博會的影響，對于經濟型酒店的需求確實比較大，這也使很多人非常看好這一市場，對其進行投資，但是投資者千萬別忘記了風險。

　　胡升陽從三方面分析了投資經濟型酒店的風險：第一，行業的風險。例如在“非典”時期，酒店業就普遍不景氣，那對于投資者來說也要一起承擔這個風險；第二，管理者素質優劣的風險。投資酒店，不僅僅要看酒店本身，更多要看附著在酒店上的管理，只有將酒店經營得好，投資人才能獲得預期的收益；第三，回報率的計算。投資者了解到的投資率，大多都是開發商根據現在的市場行情計算出來的，但今后的市場行情是很難預計的，加上市場競爭的不斷激烈，不能保證10年中年年能達到原先約定的回報率。(陳文蔚）