中新網9月16日電 據京華時報報道，在經歷了6、7、8三個月的交易量下降之后，北京的房價并沒有朝著人們希望的方向發(fā)展，反而一如往昔地持續(xù)平穩(wěn)上揚。在這種情況下，一部分捂著錢包不放的購房人也開始猶豫了，沉默了許久的投資客們也改頭換面重出江湖。但這是否意味著開發(fā)商就能突圍成功？誰也不敢肯定。

　　兩成人打算三月內購房

　　在觀望了許久之后，北京人對于購房顯然還是有一定熱情的，9月8日-11日的秋展上，參觀人數達到了19.12萬人次，而多個項目的看房班車也是趟趟滿員。9月13日，中國人民銀行公布的調查結果也顯示：居民的即期購房意愿較上季略有回升，但仍處歷史低位；北京的房地產市場雖相對樂觀，可也只有20%的人準備在三個月內購房。

　　據了解，8月中下旬，人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮(zhèn)儲戶問卷調查，回收有效問卷20000份。調查顯示，未來三個月準備購買住房的居民人數占比為19.6%，較上季提高0.5個百分點，但從歷史數據看，仍處低位，而且各地的差異比較大。以北京為例，本季調查“未來三個月準備購房”的居民人數占比為20%，在上季上升的情況下，本季又上升3個百分點。而上海居民的購房觀望情緒就比較明顯了，未來三個月準備購房的居民人數占比為7.3%，較上季下降3.7個百分點，創(chuàng)歷史最低。

　　溫州炒房團要求正名

　　今年陸續(xù)出臺的政策其中一大部分針對的是投機，而一想到投機，人們就難免會想起曾經讓樓市風云變色的“溫州炒房團”。由于“炒房”兩字容易惹人非議，因此在沉寂了許久之后，再行動的投資客們已經改變了戰(zhàn)略，他們口口聲聲要“正名”，要大家改口叫他們——“投資團”。

　　而這些改頭換面的投資團在近期也有了第一次大規(guī)模公開露面。8月中旬，100多名浙江商人組成了一個浙商投資團，向西南三環(huán)大盤萬年花城傳達了商鋪購買意向，并簽署了戰(zhàn)略合作意向書。

　　浙江商會會員部副部長陳俊表示，如今的浙商投資團的大部分成員是有實力的中青年企業(yè)家與富有市場操盤能力的商人和企業(yè)家。在新的政策背景下，他們正在京城尋找新的資金落腳點，而他們的投資形式也已經不再局限于炒賣商品房，收益性商業(yè)地產投資也正在被他們廣泛關注。

　　據記者了解，在京的江浙投資買家手中多握有大量資金，通常購房都不會向銀行申請貸款，其中很多人在京專門從事房產投資已經超過10年。一位一直在北京的浙江籍投資團成員王先生告訴記者，政策對他們的影響其實并不大，只是投資收益少一些。對北京未來的看好讓這些家底殷厚的投資客們有心理準備長期持有，因此只要有合適的項目，他們“肯定還是會出手”的。

　　北京并不存在投機造成的價格虛高

　　談到居民的觀望情緒時，北京市建委房屋交易管理市場處處長沈潔表示，從交易信息分析，北京市場目前供需兩旺，價格平穩(wěn)。因為投機造成的價格虛高問題，在北京并不存在。

　　據沈潔介紹，今年北京市5、6、7月份達到日均供應套數分別是412、419、418，8月份達到了492，而價格的平穩(wěn)則表現出需求的平穩(wěn)，網上簽約信息顯示，北京房價是在穩(wěn)重緩慢地上升，這說明需求很旺盛。

　　她認為，部分地區(qū)房價虛高的一個重要原因是炒家短期投機行為。從交易環(huán)節(jié)來看，轉手投機必須通過退房來實現，而從北京目前的網上簽約來看，退房率非常小，只有不到千分之一，其中還包括開發(fā)商因對網上簽約系統使用不熟而造成的退房。這說明北京樓市短期投機很少，樓市發(fā)展也平穩(wěn)健康。因此市場走勢也比較樂觀。(陳靜）