中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)中華工商時報報道，小戶型樓盤集中上市成為今年秋季北京樓市的一大看點。在最近舉辦的秋季房展會上，低總價小戶型項目呈現(xiàn)出熱銷的場面，非常空間、葵花社、CBD傳奇、銀鉆公寓都取得了良好銷售業(yè)績。與此同時，全盤定位為30-85平方米、規(guī)模50萬平方米的小戶型項目明天第一城火爆開盤，當(dāng)日即銷出350套，3天銷了700余套。此外，工體3號、花園公寓等一些新的小戶型項目也將相繼入市。

　　一級市場的小戶型份額正在加大，同時，北京二手房市場上80平方米以下的中小戶型近期的交易也異常活躍。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計資料顯示，四環(huán)內(nèi)50-80平方米的二手房成交量占四環(huán)內(nèi)二手房總成交量的76.5%，市場上中小戶型的供求比達(dá)到1∶8。小戶型市場整體呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。

　　在以往大戶型引領(lǐng)人們消費意識的情況下，小戶型開發(fā)量通常不是很大，而今年北京的小戶型項目不但扎堆賣，而且出現(xiàn)了50余萬平方米規(guī)模整體定位于青年小戶的大盤項目。剛剛推出的明天第一城共計4600余套的小戶型面積全部在85平方米以下。這樣的市場變化，為業(yè)內(nèi)外許多人所關(guān)注，這是否透露出樓市的變化傾向？

　　明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰分析，在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，政策的導(dǎo)向以及消費者的需求是今年小戶型熱銷的主要原因。此前七部委局出臺的有關(guān)政策已明確規(guī)定，140平方米以上戶型征收營業(yè)稅，這使政策限制以下小戶型產(chǎn)品成為廣大工薪階層、年輕白領(lǐng)以及投資客的擇房目標(biāo)。而且，目前北京有房的人已經(jīng)買了，真正到了沒房的人要買住房了，而這批購房者大多數(shù)是年輕白領(lǐng)或大量來京工作的外地人。這決定了樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)須向中小型轉(zhuǎn)變，開發(fā)企業(yè)須在“合適的時機(jī)”用“合適的產(chǎn)品”打開“合適的市場”。從目前的需求看，開發(fā)企業(yè)只要能夠在項目定位之初立足普通住宅市場，同時，在項目的規(guī)劃設(shè)計上把握高品質(zhì)、低總價戰(zhàn)略，在北京做小戶型沒有失敗的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅戶型在資源緊缺、政策限制和房價不斷上升的趨勢下，從大戶型向中小戶型的回歸將是必然。(伊度）