中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，從10月19日到11月10日，《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“辦法”)廣泛向社會(huì)征集意見。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商、業(yè)主對(duì)“首次繳存住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%”意見頗多。
疑惑：工程造價(jià)如何界定
北京融利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理孫銀昌表示，以往北京的維修資金都是按照合同額即銷售額的2%繳納，操作起來相對(duì)簡單。但工程造價(jià)的計(jì)算很復(fù)雜。“雖然每個(gè)開發(fā)商大體上的工程造價(jià)一致，但都有差別。即便市、縣(區(qū))人民政府建設(shè)主管部門定期發(fā)布建安造價(jià)，也是大體符合而已。一旦規(guī)范改變、成本改變，該數(shù)據(jù)就都不切實(shí)際。”樂成集團(tuán)北京達(dá)義北方置業(yè)有限公司市場總監(jiān)張榕贊同孫銀昌的觀點(diǎn)。
張榕還表示，如果按照新規(guī)則繳納維修基金，還應(yīng)該細(xì)化工程造價(jià)到底包括哪些內(nèi)容。“因?yàn)殡S著社會(huì)的發(fā)展，人們越來越關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)，新技術(shù)應(yīng)用、精裝修等要素是否列入到建筑安裝工程造價(jià)里，這也需要明確。”“土地公開招拍掛后，其拿地成本已經(jīng)很透明，而工程造價(jià)在某種程度上屬于商業(yè)秘密。開發(fā)商在為市、區(qū)(縣)建設(shè)主管部門提供初步數(shù)據(jù)時(shí)，是否真實(shí)也會(huì)是個(gè)問題。”北京盛世兆業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司營銷總監(jiān)陳靖路表示。
計(jì)算：總價(jià)80萬元公寓，維修資金省近萬元
北京市建委小區(qū)辦對(duì)此曾表示，因北京房價(jià)比較高，目前按總房價(jià)2%核算的維修資金肯定是高于按工程造價(jià)5%核算的。
為此記者進(jìn)行了一番計(jì)算。一般，房價(jià)成本大致算主要由土地成本、建筑安裝成本、其他稅費(fèi)等三大塊組成。據(jù)張榕介紹，如果建筑安裝工程只包括土建成本和水、電的話，那么寫字樓一般的工程造價(jià)每平方米在1500元至1800元之間，公寓為1200元至1300元之間，普通住宅則更低一點(diǎn)。據(jù)說天通苑的建安成本曾控制到只有800元-900元/平方米。照此計(jì)算，購房者以8000元/平方米的價(jià)格買下一套100平方米的公寓，按北京現(xiàn)行規(guī)定，業(yè)主首次繳納的維修資金是：8000×100×2%=16000元。而按新辦法，則只需繳納100×1300×5%=6500元。相比之下，辦法使業(yè)主買房的總費(fèi)用明顯降低了。
業(yè)主建議：分期繳納或合理折算
剛買房的王先生對(duì)此辦法十分贊同。“下月交房時(shí)我得一次性繳近2萬元的維修資金，但這筆錢起碼在四五年后才可能動(dòng)用。建議相關(guān)部門考慮把一次性付清維修基金改為分期繳納，比如在五年內(nèi)繳清。”一般，高檔住宅的造價(jià)高于普通住宅，小戶型的成本也高于大戶型。但如果按照新辦法，則同一區(qū)域相同面積的高檔住宅業(yè)主，其繳納的維修資金將與普通住宅業(yè)主一樣。但事實(shí)上，高檔住宅今后的長期維護(hù)費(fèi)用遠(yuǎn)高于普通住宅，因此，今后其維護(hù)還需要業(yè)主第二次、第三次繳費(fèi)。
住在CBD某高檔社區(qū)的張先生就擔(dān)心維修資金一旦減少將會(huì)降低社區(qū)今后的品質(zhì)。“CBD房價(jià)高很大程度上是因?yàn)榈貎r(jià)高，公寓建安成本大致是1300元/平方米。首次維修基金少繳點(diǎn)，今后社區(qū)大中修跟不上，品質(zhì)降低，到時(shí)繳納第二次維修資金可能會(huì)成問題。”張先生認(rèn)為，維修資金不是越少越好，而應(yīng)根據(jù)60年或70年的居住年限測算出合理的維護(hù)成本，再結(jié)合資金的分期使用、利息或投資回報(bào)等因素折算出業(yè)主首次繳納的數(shù)額。(關(guān)爽）
