中新網11月17日電 據《北京現代商報》報道，隨著國家發改委、國家統計局10月樓市的一系列統計數據出臺，北京樓市“十月小陽春”的局面已經成為業界共識：預售房屋總成交量和總成交套數位居第三，僅次于位于波峰的1月和4月。新盤上市量和成交套數較上月均有微量增長，新開樓盤共22個，以微弱優勢超出上月的21個新樓盤，居全年之冠。經歷了新政實施后長達數月的“捂盤”。房產商們紛紛擇機開盤。

　　根據統計數據，10月份日平均銷售套數為529套，比9月份日平均銷售套數多2套，比前幾個月的成交量高出一至兩成。市場處于調整期的微妙時刻。

　　“剛性需求”與理性購房

　　值得關注的是，商品房預售成交面積已穩坐“第二把交椅”，僅次于處于高峰期的4月，對此，有關人士表示，北京有數以萬計的“北漂”一族、有全國最大的公務員群體、有規模最為龐大的涉外機構、有數量最多的外省市駐京辦事機構、有全國人數最多的白領階層、有全國規模最大的科教隊伍，還有數量最多的文化藝術機構和從業人員。這些人員的存在，使北京商品房的“硬缺口”進一步擴大。由10月的銷售狀況可知，住宅的剛性需求經過數月的壓抑后得以釋放，只要房產商提供的住宅產品與購房者的消費需求對位，就能獲得滿意的銷售業績。

　　然而，更值得關注的卻是一個微弱的“下降”，雖然10月的商品房預售總成交量以微弱的優勢超出9月(僅多6套)，但10月份的商品房預售總成交面積反而比9月份下降了1%，由此可見，房產商在新政的威懾下多采取謹慎態度，及時調整了戶型面積(單套建筑面積控制在140平方米以內)和市場策略，迎合購房者理智和務實的需求。

　　而北京市房地產交易管理網的退訂登記頁面上的一系列數字記錄也表明，高檔物業和大戶型成為退訂主流，有購房需求的人并不少，只是到底買不買房，許多人仍在猶豫、觀望，同時人們對高價位，大面積的樓盤消費信心已降低。市場調研表明，80%的消費者需要的是80至100平方米的戶型，能接受的價格在6500元/平方米以下。

　　南城出現“新看點”

　　考察一下10月新推出的22個新盤，毫無懸念的是，朝陽區仍以7個新盤的絕對優勢穩居第一，海淀4個、豐臺3個緊隨其后，接下來是昌平、順義，各為2個，很久沒有項目推出的東城、石景山、房山、涿州也各推出一個項目，預計朝陽區還將長期占據冠軍寶座。但總的來說，新盤分布較廣，沒有形成新的熱點區域。

　　但是值得注意的是，10月北京獲預售許可項目62個，其中1/3在南城，所以未來樓市的主要看點將在南城。業界普遍認為，這是因為南城可供開發土地較多，有后來居上趨勢，新項目將有所增加。

　　此外，10月開盤的高檔物業居多，22個新盤中每平方米6000元以下項目只有4個，占18%。而權威機構預計未來新盤將以經濟型項目為主，這也正是南城的優勢所在，再次凸顯了南城未來“看點”的地位。

　　未來房價的走勢：漲幅放緩

　　根據以上數據和信息，不難推斷未來房價的走勢，10月新增樓盤以中高檔盤為主，大大拉升了新盤的均價，而未來新盤將以經濟型項目為主，因此商品房均價將有所下調，但這只是由于產品供應結構發生變化所致，并不代表房價走低。

　　據國家發改委、國家統計局調查顯示，10月份全國70個城市房屋銷售價格比9月份上漲0.5%，漲幅降低了0.1%，其中新建商品住房銷售價格比去年同期上漲7.2%，比9月上漲0.6%，漲幅提高0.1%。

　　而北京的情況略好，10月份，北京房屋銷售價格比9月份上漲0.4%，漲幅比9月下降0.1%。其中新建商品住宅雖然比9月上漲了0.2%，但漲幅比9月下降0.4%，由此可見，在政府宏觀調控的作用下，北京房價上漲速度繼續放緩。

　　由此可見，雖然調整和觀望仍是近期樓市的主旋律，但隨著時間的推移，春季出臺的新政對于市場的影響正逐步減弱，加之年內政府將不會出臺大的宏觀調控政策，在經歷了幾個月的徘徊后，有效的市場需求開始釋放，導致成交量的穩步上升。因此，可以預見，北京商品住房將會繼續保持旺盛的需求，因而總體看來北京房價不會下降，只是在國家宏觀調控作用下，房價漲幅將持續放緩，市場前景仍然可觀。(曲紅娟）