中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)《解放日報》報道，老公房——曾經(jīng)是上世紀(jì)七、八十年代為了解決市民住房困難建造的火柴盒式兵營建筑，隨著上海住宅向舒適型發(fā)展，老公房漸漸淡出人們的視線。但是，在二手房市場上，它還是交易品種中的“香饃饃”。購置一套老公房，附以現(xiàn)代化的裝修，也可以營造出溫馨的家居氣氛。

　　戶型小 功能全 朝向好

　　最初的老公房，是舊區(qū)改造時用來安置拆遷戶的，或是單位建造作為職工分房，其面積控制得相當(dāng)小，一室戶一般為35平方米左右，二室戶為55平方米左右，總價優(yōu)勢比較明顯。

　　盡管面積小，但老公房卻十分講究功能齊全。廚房、衛(wèi)生間、陽臺這三個功能空間一般都不會少，完全可以滿足一家一戶日常的生活起居。后來的一些老公房還擁有客廳、儲藏室等附加功能，居家生活更加方便。由于老公房是四四方方的結(jié)構(gòu)，朝向都比較好，每套老公房幾乎都有朝南的臥室。二室戶分為直套間和橫套間，前者的優(yōu)點(diǎn)是南北貫通，通風(fēng)情況好；后者的優(yōu)點(diǎn)是兩間正房都朝南。

　　得房率高 總價便宜

　　老公房幾乎都不配備電梯，得房率一般都比較高，至少有80%以上。得房率高，意味著同樣建筑面積的房屋，實際使用面積大；總面積小，加上單價便宜，總價就低。同樣的價格，可以買到實際使用面積更大的住宅，這就是老公房誘人的地方。在上海市區(qū)花上60至70萬元，就可以擁有寬敞的二間正房，而現(xiàn)在市區(qū)一套二室一廳的新建住宅，一般需要100萬元。

　　位置好進(jìn)出便捷

　　老公房大都位于上海內(nèi)環(huán)線的外側(cè)，當(dāng)時屬于邊緣地區(qū)，如今這些老公房集中區(qū)域都已經(jīng)是熱鬧地區(qū)了。老公房中有些位于中環(huán)線和內(nèi)環(huán)線之間的傳統(tǒng)居住區(qū)，如浦西的田林新村、康健新村、曲陽新村、曹楊新村、甘泉新村等，浦東的嶗山新村、濰坊新村、上鋼新村、上南新村等。這些新村規(guī)模大、位置好，現(xiàn)在已經(jīng)成為老公房最大的供應(yīng)地區(qū)。

　　老公房中的珍品是處于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的不成片房屋，盧灣南部、靜安北部、徐家匯附近、普陀南部等，其放盤量一向不多。尤其是一些只有零星幾幢、被高層建筑圍繞的、光線又不被遮擋的老公房，成為市場上的“極品”。

　　配套好 綠化佳

　　各個地區(qū)的老公房，經(jīng)過20多年的建設(shè)，配套設(shè)施的優(yōu)勢十分明顯。幾乎每個大規(guī)模小區(qū)都有自己的主要商業(yè)干道：曹楊新村有蘭溪路，田林新村有田林路，彭浦新村有臨汾路等。這些社區(qū)型商業(yè)中心能滿足居民的日常需要，學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施都非常齊全。

　　租賃回報高 空租風(fēng)險小

　　老公房除了自住比較實惠外，出租回報率也絲毫不低于次新公寓房。一般總價50至60萬元的老公房，好的地段可以收到2000元左右的月租金，投資回報率超過4%。投資老公房，其最大的優(yōu)勢在于空租風(fēng)險小，由于租價便宜，租賃人群穩(wěn)定。老公房租賃市場不怕沒有租客，而一些高檔樓盤，看看租金不菲，一旦空租，其預(yù)定的投資回報率就會大打折扣。

　　好樓層難覓

　　當(dāng)然，老公房也不是沒有缺點(diǎn)的，周邊環(huán)境不如人意，常常是購買者最為煩惱的事情。樓道里堆滿雜物、樓上樓下、鄰居隔壁常有矛盾等，都是老公房特有的缺陷。一般來說，老公房放盤樓層都不是很好，底樓、二樓、頂樓居多，三四樓一般未進(jìn)入市場，就被鄰居捷足先登了。

　　另外，老公房因為樓層關(guān)系產(chǎn)生的差價也較大。同樣的房型位置，六樓和三樓的價格可能差20%。所以購買老公房，如果自住，可以選擇樓層好的房子；如果投資，可以選擇樓層差一些的房子，因為租金不會相差很多，比較起來，投資回報率可能高些。

　　原來購買老公房最多的是一些不愿遠(yuǎn)離市中心的老上海人，如今，30歲左右的新上海人成為購房主力軍。購買一套老公房，只需支付十幾或二十萬元首付，每月的貸款可抵原來的租金，等將來經(jīng)濟(jì)條件好了，再購買新公寓，成為這部分人最為流行的購房途徑。(張勝明）