中新網11月17日電 據香港《大公報》報道，認購領匯的保證金交易借貸已于16日截止，大部分證券行表示，預留用作保證金交易借貸的額度仍有余額，反映交易借貸反應比預期遜色。

　　據悉，去年借出70億元作領匯保證金交易的凱基證券，今年只能借出30億元，較去年少40億元；新鴻基證券也只能借出12億元，較上次的43億元減少七成。而減息兼減傭金催谷保證金交易的耀才證券，借出的保證金交易金額也只是較去年多3億元。

　　有散戶表示，息口年內已大為回升，保證金交易息率平均達5厘，較去年的約3厘為高，令借保證金交易的成本大增，故寧愿以本身資金申請領匯，而不借保證金交易入黃表認購。亨達國際研究部聯席董事黎偉成坦言，今年保證金交易借貸只屬一般，公開發售的反應料較去年遜色。去年公開發售部分錄得高達130倍超購。

　　東泰證券聯席董事鄧聲興估計，領匯今年公開發售部分只會有20至25倍超額認購，也又預計領匯首日升幅將在5%以內。領匯將于17日正午截止認購。

　　國際配售凍資約千億

　　在國際配售方面，市場傳聞截至16日只獲得7至8倍的超額認購，以國際配售部分獲7倍超購計，涉及資金介乎1046至1111億元。去年該部分共獲16倍超購，證券界人士預料，領匯今年無論在國際配售抑或公開發售部分的反應均不及去年。

　　雖然國際配售反應遜去年，但黎偉成指出，日本基金對領匯的需求卻較殷切，他估計原因是日本的息口長期偏低，就算機構投資者不獲5%的折扣優惠，領匯承諾的5至6厘息率已很吸引。 保證金交易認購反應一般，本地富豪對認購領匯也各有盤算。到現時為止表示會投資的富豪有恒地主席李兆基和新世界發展主席鄭裕彤。李兆基稱會以集團和私人基金名義合共投資8至10億元；鄭裕彤則稱會以周大福名義申請3億至4億元領匯。不過，長江實業主席李嘉誠及信德主席何鴻燊，早前均表示未必會認購。

　　海外房地產投資信托基金投資多元化

　　另外，繼領匯后下一只上市的房地產投資信托基金(REIT)或會是長實分拆的泓富。英業環球資產管理董事總經理陳炳強指出，相比起泓富，領匯的派息率比較吸引，而且領匯旗下商場租金收入穩定，估計投資者每年收到的回報也會較穩定。若計及5%的散戶折扣，領匯的息率約6.3至6.7厘，而泓富的回報率則約5.3厘。

　　怡富資產管理投資信息總監崔永昌預期，REITs在香港會逐漸受歡迎，除了香港的地產項目外，REITs也可以投資外國物業，換言之，投資者通過本地上市的REITs投資海外物業。他稱，海外的REITs十分多元化，包括大學宿舍、護老院等，較少受物業市道波動影響，回報較穩定。(黃振輝）