中新網(wǎng)11月24日電 溫州炒房團(tuán)走了，山西炒房人來了……無論是在天天都有人抱怨“房價太高”的北京，還是在難挽房價下跌趨勢的上海，無論是正在流行“房荒論”的深圳，還是曾經(jīng)跟隨上海快速漲價的南京，被業(yè)內(nèi)人士和購房人稱為“無影無形卻無處不在”的購房團(tuán)都是眾人議論的焦點，愛恨交織的對象。那么，炒房團(tuán)到底是北京、深圳、上海等城市的房價上漲的導(dǎo)火索還是替罪羊？
據(jù)《北京青年報》報道，23日，北京、上海、深圳、南京四地的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和社會人士針鋒相對。
深圳郭建波：炒房團(tuán)是漲價導(dǎo)火索
深圳英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波博士認(rèn)為：“炒房團(tuán)是房價快速上漲和波動的主要誘因。由于目前對房地產(chǎn)銷售市場的監(jiān)管有很多漏洞，變相地給游資的轉(zhuǎn)線提供了機會，上海的房價波動證明了這一點。”
郭建波解釋，炒房團(tuán)和莊家坐莊的原理是一樣的，通過炒作一些房地產(chǎn)熱點城市的標(biāo)志性產(chǎn)品，以及在房源供給上同發(fā)展商達(dá)成某種默契，從而影響消費者的價格預(yù)期，刺激場外資金跟進(jìn)，迅速拉動房價上漲。
郭建波表示：“上海、深圳等城市房價變化的故事本身不重要，但是我們看到的是每個市場的特征都是炒房成為主導(dǎo)這樣一種氛圍和改變了預(yù)期以后，才有大量的資金，包括本地的購買跟進(jìn)，造成房源的短缺或者是價格的提升。幾乎這幾個城市都體現(xiàn)了炒房對一個城市地產(chǎn)產(chǎn)生的波動。”
上海捷訊傳媒有限公司總經(jīng)理羅淵以一個例子支持郭建波的觀點：有一個上海楊浦區(qū)的樓盤定于上午10點開盤，開盤價6500元，9點45分，總經(jīng)理看到外面密密麻麻排著隊，重新打印了價格表，每平方米漲1200元錢———一刻鐘漲了1200元錢。
北京李國平：炒房團(tuán)只是“玩火者”
思源房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理李國平認(rèn)為，如果仔細(xì)分析，就會發(fā)現(xiàn)價格上升的原因跟炒房團(tuán)沒有直接關(guān)系，換句話說，炒房團(tuán)無法撼動一個城市的房價。一個城市房價的提升主要是由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入和需求決定的。沒有哪個城市先有炒房團(tuán)，房價再上漲，而都是因為價格已經(jīng)上漲了，炒房團(tuán)才進(jìn)去。“如果我們把房價提升歸結(jié)為炒房團(tuán)的話，會失去看清問題的很多機會，掩蓋真正的問題所在。不要把炒房團(tuán)的能量放得比我們政府的能量還要高，比我們發(fā)展商追求暴利的欲望還要強”。
南京晨報時政部主任仲躋嵩認(rèn)為，炒房只能是作為影響房地產(chǎn)價格的一個因素：“炒房不可能產(chǎn)生全局性的影響。”
浙江投資團(tuán)發(fā)起人：“炒房團(tuán)”是一種誤解
北京市浙江企商會副會長、浙江在京投資團(tuán)的發(fā)起人陳俊認(rèn)為，無論是炒房團(tuán)還是購房團(tuán)，都是被誤解的概念：“當(dāng)初組成這個團(tuán)的時候，大家都是自發(fā)到上海買房，到長江三角洲買房，沒有一個統(tǒng)一的、規(guī)范的名稱。”
陳俊認(rèn)為，浙江購房人關(guān)注的都是經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)、具有活力的城市。浙江省的民營經(jīng)濟特別發(fā)達(dá)，民營資本特別豐厚，民眾投資的意識特別強烈。“安居才能樂業(yè)，房子都沒有，他要在上海創(chuàng)業(yè)、要在長江三角洲創(chuàng)業(yè)，首先想到的就是要買房子，這是很簡單的道理。”陳俊強調(diào)，“房地產(chǎn)只是浙江投資團(tuán)的一個投資項目而已，我們的主要投資業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)，而是高科技、商業(yè)、交通運輸?shù)鹊扔欣蓤D的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是其中一個行業(yè)。”（余美英）
