中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員殷劍峰30日在京指出，上海房?jī)r(jià)增速已經(jīng)超過(guò)居民可支配收入增速，這主要與外來(lái)資金購(gòu)房有關(guān)系。

　　據(jù)悉，殷劍峰同時(shí)分析了北京、杭州、南京和廣州的房?jī)r(jià)增速與居民可支配收入增速的狀況。他說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)和地價(jià)增速均在居民可支配收入增速之下，杭州的房?jī)r(jià)增速和居民可支配收入增速基本相匹配，南京的房?jī)r(jià)增速僅在去年第一、二季度超過(guò)居民收入增速，之后就開始低于居民可支配收入增速，而廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，居民可支配收入增速超過(guò)了房?jī)r(jià)增速。

　　數(shù)據(jù)顯示，2001年以前，上海城市居民的可支配收入增長(zhǎng)高于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，這表現(xiàn)為人均可支配收入與房?jī)r(jià)比不斷上升。但從2002年以后，房?jī)r(jià)的漲幅大大高于居民可支配收入漲幅，居民房?jī)r(jià)收入比不斷上升。

　　比如，2003年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)24.2%，而普通居民的收入增長(zhǎng)只有12.2%；而從2002-2003年兩年看，房?jī)r(jià)上漲近33%，而居民收入只有增長(zhǎng)13%左右。房?jī)r(jià)收入比不斷上升，從2001年的不到10∶1上升到了12∶1左右。(李衛(wèi)玲）