中新網12月1日電 據《北京娛樂信報》報道，“地荒說”一直困擾著整個2005年北京樓市，因此，12月8日，朝陽區(qū)雅寶路寫字樓項目用地等12塊土地將公開入市交易的消息公布，立即就成為目前北京樓市最為吸引眼球的焦點之一。

　　據悉，在此前的11月21日，已經有18塊土地進入市場。12月8日，入市的這12塊地詳情已經與11月21日入市的18塊土地，在北京土地整理儲備中心網上公開。不到20天的時間里，一下子推出30塊地，當然是具有轟動效應。原因是雖然年底集中推出了30塊地，但是整個2005年，北京市所推出的土地供應量還是相對比較少，這才造成上面所說的轟動效應。

　　2004年8月31日土地協議出讓被禁止后，也就是行業(yè)內所說的“8·３1土地大限”，至去年底市國土局總共公開交易了25塊土地，今年1月至11月僅交易了25塊土地。要不是最近推出30塊地，今年土地供應量可以用少得可憐來形容。

　　開發(fā)商抱怨多為“雞肋”

　　即便是加上最近推出的30塊地，今年北京市場一共推出了55塊地這樣的數據，對于有近2000家房地產開發(fā)企業(yè)的北京來說，也是狼多羊少。并且，不少開發(fā)商抱怨，這些地塊大都要么地塊太小，要么位置太偏，對自己的吸引力不夠。尤其是規(guī)模較大的開發(fā)商，更沒興趣參與。

　　京城某著名開發(fā)商就這樣抱怨：“有些地塊，建筑面積可能只有幾萬，而且位置并不理想。這樣的雞肋地塊，在今年推出的土地中不算少數。12月8日，即將推出的12塊土地規(guī)劃總建筑面積近64萬平方米。這些地塊總量還沒有一個大項目多。”

　　中原地產北京公司總經理李文杰表示，開發(fā)商們大多對成片開發(fā)地塊感興趣，希望開發(fā)規(guī)模能夠在20萬平方米以上，位置最好在五環(huán)附近。這段時間公開交易的土地，少有在10萬平方米以上的面積，規(guī)模較大的地塊基本都在遠郊區(qū)縣，難怪多數開發(fā)商們提不起興趣。參與這些土地交易的，要么本身就是該地塊的前期開發(fā)商，要么是一些找地的中小開發(fā)商。

　　廣渠路36號地關注度最高

　　被很多開發(fā)商“垂涎”的廣渠路36號用地，仍舊在“即將入市交易”一欄中“待嫁”。該地塊位于朝陽區(qū)廣渠路36號， 規(guī)劃總建筑面積達90萬平方米，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)。七通一平的開發(fā)程度，讓開發(fā)商能“輕裝”上陣。除此之外，目前北京市土地整理儲備中心尚有9宗處于儲備階段的土地，規(guī)劃總建筑面積超過230萬平方米，其中包括位于廣渠路15號的、總建筑面積約50萬平方米的“北京化工廠用地”，位于CBD東南側、總建筑面積約15萬平方米的“北京星海鋼琴廠用地”，以及兩宗位于大興新城的總建筑面積分別為74萬平方米和36萬平方米的大型住宅用地。

　　今典集團董事長張寶全表示，土地開發(fā)部門近期沒有上報這些公開交易的土地資料，可能是他們認為這些土地不適合本集團開發(fā)。但是一直在密切關注“廣渠路36號地”。由于該地塊面積較大，張寶全認為能夠獨立開發(fā)的企業(yè)不多，而業(yè)內傳言的把該地塊一分為二的形式他認為不利于該地塊的整體開發(fā)。

　　同時，張寶全明確表示，希望能聯合一家開發(fā)商，通過強強聯合的優(yōu)勢來競拍該地塊。針對公開交易方式，他覺得最好能把競拍價格和其他附加條件相結合，但無論采取哪種方式，都應該體現公開、公平、公正的原則。談到拿地價格，張寶全認為30億元到40億元是個比較合理的價格。

　　“地荒”導致房價上漲？

　　針對“地荒”導致房價上漲，國土資源部回應，房價猛漲與土地供應無關。政府供應土地并不少，是開發(fā)商看到地價逐步提升，而大量囤地，有意造成市場上的房源緊張，以時間換金錢。國土資源部有關人士指出，北京目前所謂的“地荒”并不存在，全國土地供應與房地產公司購置的土地面積都沒有減少，僅北京市就有約5900萬平方米的存量房地產土地有待盤活。

　　在去年底，北京市相關部門也駁斥了“地荒說”。2004年8月16日、19日和26日，北京市國土資源局三次下發(fā)《關于辦理我市歷史遺留經營性用地協議出讓手續(xù)及有關事項的公告》，公布了288個符合協議出讓條件的項目清單。在此之前的2004年3月17日和6月7日，原北京市國土資源和房屋管理局(現國土資源局)曾經公布了兩批協議出讓的歷史遺留項目名單，共315個項目基本屬于可以協議出讓土地的合法項目。

　　根據北京市國土資源局上報市政府的一份有關歷史遺留項目的報告顯示，4月6日至23日對各單位上報的經營性用地歷史遺留項目的統計，目前北京登記的歷史遺留項目共1091宗，涉及土地面積為16362公頃，規(guī)劃建筑面積約2.0189億平方米。目前已經公布的上榜土地從數量上來看，約占上報的六成，大致推算的規(guī)劃建筑面積約1.12億平方米。按照以往北京每年大約有2000萬平方米商品房的銷售量預計，這1.12億平方米允許協議出讓的土地可以滿足北京未來5年的開發(fā)量。

　　不要因擔心房價上漲提前購房

　　一位業(yè)內資深人士指出，土地交易從幕后走向臺前，難免會有短暫的陣痛。對于這種暫時表現出來的供應緊張，由于很多消費者都抱著“買漲不買跌”的心態(tài)，再加上某些開發(fā)商的有意囤地，房價在去年出現瘋長。就長遠來看，北京的土地供應不會出現脫節(jié)。

　　當談到何時是買房的最佳時期時，該人士表示，對于自住型消費者來說，需要時就是最佳時機，完全沒有必要因為擔心房價上漲而提前購房。（蔡雪婧）