中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，根據(jù)北京市建委11月租賃指導(dǎo)價(jià)及北京10月份二手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，明年二手房租賃市場(chǎng)將有所回暖。此外，上周最新發(fā)布的REICO報(bào)告也顯示了這一預(yù)期。二手房銷售價(jià)格漲幅的回落高于一手商品房，而二手房交易量的回落和一手商品房轉(zhuǎn)租為售現(xiàn)象的增多也增加了租賃房源供應(yīng)量，明年租賃價(jià)可能繼續(xù)下滑，但幅度不大。
二手房售價(jià)漲幅回落速度快于商品房
REICO報(bào)告顯示，2005年第三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求及價(jià)格漲幅均呈不同程度回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)呈現(xiàn)全面回落的態(tài)勢(shì)。70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同季上漲6.1%，但漲幅比去年同期回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，比二季度回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。而房屋租賃價(jià)則比去年同季上漲2.1%，漲幅與去年同期持平，比二季度高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
在住宅市場(chǎng)，二手住宅銷售價(jià)格漲幅回落速度快于商品住宅。三季度，新建商品房和二手房銷售價(jià)格漲幅分別比二季度回落2.1個(gè)百分點(diǎn)和2.8個(gè)百分點(diǎn)，二手房銷售價(jià)格回落較快。
北京部分大型中房產(chǎn)介近期對(duì)政府部門數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后認(rèn)為，目前北京商品房增長(zhǎng)幅度有所放緩，區(qū)域放量趨穩(wěn)，而一些針對(duì)二手交易的政策還有待落實(shí)，如稅收政策等，這將對(duì)二手房市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生一定的回暖作用。
明年二手房市場(chǎng)走勢(shì)需看政策執(zhí)行力度
中大恒基經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)10月份市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析認(rèn)為，總體而言，北京二手房市場(chǎng)已步入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。該公司二手市場(chǎng)前瞻分析特別提到：10月7日，按照國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，個(gè)人出售二手房，國(guó)家要征收買賣差價(jià)額的20%作為個(gè)人所得稅。但由于很多細(xì)節(jié)尚未出臺(tái)，對(duì)于本月現(xiàn)實(shí)成交量并沒(méi)有形成太大影響。“中大恒基市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，一旦相關(guān)政策出臺(tái)并實(shí)施，二手房市場(chǎng)必然會(huì)受到影響，但影響的廣度和深度，則要看此政策的細(xì)節(jié)和執(zhí)行力度。
中原地產(chǎn)相關(guān)人士預(yù)測(cè)，今年12月二手房市場(chǎng)還將延續(xù)前兩個(gè)月的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，二手房成交量將繼續(xù)增長(zhǎng)，增幅在20%左右；二手房成交區(qū)域依然呈多元化方向發(fā)展，成交價(jià)將日趨穩(wěn)定。
業(yè)界認(rèn)為，由于國(guó)家對(duì)投資過(guò)熱行業(yè)的宏觀調(diào)控力度繼續(xù)深化，各銀行為控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)二手房購(gòu)房按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等業(yè)務(wù)的掌控尺度也依然沒(méi)有放寬。這些因素都將在一定程度上影響明年二手房的成交預(yù)期。
有業(yè)內(nèi)人士透露，北京市發(fā)改委、市建委等有關(guān)部門近日頻繁召集一些大型中介公司，就二手房相關(guān)政策征詢意見(jiàn)，并已初步達(dá)成一個(gè)共識(shí)：隨著二手房進(jìn)入房源增加、價(jià)格走低、交易量上升的良性循環(huán)，二手房市場(chǎng)將成為未來(lái)保持北京房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)的一個(gè)砝碼。
租賃房源明年將持續(xù)增加
北京市建委發(fā)布的第三季度住房租賃指導(dǎo)價(jià)和去年同期相比，二居室和三居室租賃價(jià)格漲幅分別只有1.8%和0.4%，一居室租賃價(jià)格還下降了0.9%。據(jù)北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年三季度本市11個(gè)區(qū)縣普通樓房一居室平均租金為1267元/月，二居室為1598元/月，三居室為2141元/月。與上季度相比，一居室平均租金上漲了1.0%；二居室平均租金上漲了1.3%；三居室平均租金上漲了0.4%。
此次發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格中有一點(diǎn)值得關(guān)注，一些傳統(tǒng)租房熱門區(qū)域出現(xiàn)了租金下降趨勢(shì)�！暗畲蟮臑槿邮�，跌幅達(dá)78元/月，一居室和二居室基本走平�！迸c上季度相比，東城、崇文、豐臺(tái)區(qū)一居室平均租金下降，降幅在0.1%到0.8%之間，其中豐臺(tái)區(qū)降幅最大，為0.8%；崇文、朝陽(yáng)、石景山區(qū)二居室平均租金也下降，降幅在0.5%到2.9%之間，其中朝陽(yáng)區(qū)降幅最大，為2.9%。
“我愛(ài)我家”對(duì)此數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，一些地區(qū)出現(xiàn)租金下降是由于近期有大量房源入市。如昌平區(qū)一居室與去年同期相比平均租金降幅達(dá)15.3%，二居室與去年同期相比平均租金降幅達(dá)9.1%，主要是受經(jīng)濟(jì)適用房再上市出售政策的影響，許多人轉(zhuǎn)售為租。中大恒基對(duì)10至11月北京租賃市場(chǎng)分析后認(rèn)為，租金水平小幅震蕩，總體呈繼續(xù)走平之勢(shì)，波動(dòng)幅度不大。“我愛(ài)我家”分析人士認(rèn)為，在轉(zhuǎn)手出售遇到高額稅收阻力時(shí)，很多房主將本打算出售的房屋投向租賃市場(chǎng)也是一種無(wú)奈的選擇，租金價(jià)受影響是必然的。由于多項(xiàng)后續(xù)調(diào)控實(shí)際執(zhí)行要持續(xù)到明年，所以這種狀況對(duì)二手交易的影響也會(huì)持續(xù)到明年，租賃市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)也自然會(huì)持續(xù)。(張家齊）
