中新網12月2日電 據《新京報》報道，根據北京市建委11月租賃指導價及北京10月份二手房市場統計結果來看，明年二手房租賃市場將有所回暖。此外，上周最新發布的REICO報告也顯示了這一預期。二手房銷售價格漲幅的回落高于一手商品房，而二手房交易量的回落和一手商品房轉租為售現象的增多也增加了租賃房源供應量，明年租賃價可能繼續下滑，但幅度不大。

　　二手房售價漲幅回落速度快于商品房

　　REICO報告顯示，2005年第三季度，房地產市場供給、需求及價格漲幅均呈不同程度回落，房地產市場增長呈現全面回落的態勢。70個大中城市房屋銷售價格比去年同季上漲6.1%，但漲幅比去年同期回落3.8個百分點，比二季度回落1.9個百分點。而房屋租賃價則比去年同季上漲2.1%，漲幅與去年同期持平，比二季度高0.2個百分點。

　　在住宅市場，二手住宅銷售價格漲幅回落速度快于商品住宅。三季度，新建商品房和二手房銷售價格漲幅分別比二季度回落2.1個百分點和2.8個百分點，二手房銷售價格回落較快。

　　北京部分大型中房產介近期對政府部門數據進行統計分析后認為，目前北京商品房增長幅度有所放緩，區域放量趨穩，而一些針對二手交易的政策還有待落實，如稅收政策等，這將對二手房市場的發展產生一定的回暖作用。

　　明年二手房市場走勢需看政策執行力度

　　中大恒基經紀公司根據10月份市場統計結果分析認為，總體而言，北京二手房市場已步入平穩增長期。該公司二手市場前瞻分析特別提到：10月7日，按照國家稅務總局有關規定，個人出售二手房，國家要征收買賣差價額的20%作為個人所得稅。但由于很多細節尚未出臺，對于本月現實成交量并沒有形成太大影響。“中大恒基市場研究部分析認為，一旦相關政策出臺并實施，二手房市場必然會受到影響，但影響的廣度和深度，則要看此政策的細節和執行力度。

　　中原地產相關人士預測，今年12月二手房市場還將延續前兩個月的良好發展態勢，二手房成交量將繼續增長，增幅在20%左右；二手房成交區域依然呈多元化方向發展，成交價將日趨穩定。

　　業界認為，由于國家對投資過熱行業的宏觀調控力度繼續深化，各銀行為控制房地產信貸風險，對二手房購房按揭貸款、轉按揭貸款等業務的掌控尺度也依然沒有放寬。這些因素都將在一定程度上影響明年二手房的成交預期。

　　有業內人士透露，北京市發改委、市建委等有關部門近日頻繁召集一些大型中介公司，就二手房相關政策征詢意見，并已初步達成一個共識：隨著二手房進入房源增加、價格走低、交易量上升的良性循環，二手房市場將成為未來保持北京房價整體平穩的一個砝碼。

　　租賃房源明年將持續增加

　　北京市建委發布的第三季度住房租賃指導價和去年同期相比，二居室和三居室租賃價格漲幅分別只有1.8%和0.4%，一居室租賃價格還下降了0.9%。據北京市建委相關負責人介紹，今年三季度本市11個區縣普通樓房一居室平均租金為1267元/月，二居室為1598元/月，三居室為2141元/月。與上季度相比，一居室平均租金上漲了1.0%；二居室平均租金上漲了1.3%；三居室平均租金上漲了0.4%。

　　此次發布的指導價格中有一點值得關注，一些傳統租房熱門區域出現了租金下降趨勢。“跌幅最大的為三居室，跌幅達78元/月，一居室和二居室基本走平。”與上季度相比，東城、崇文、豐臺區一居室平均租金下降，降幅在0.1%到0.8%之間，其中豐臺區降幅最大，為0.8%；崇文、朝陽、石景山區二居室平均租金也下降，降幅在0.5%到2.9%之間，其中朝陽區降幅最大，為2.9%。

　　“我愛我家”對此數據分析認為，一些地區出現租金下降是由于近期有大量房源入市。如昌平區一居室與去年同期相比平均租金降幅達15.3%，二居室與去年同期相比平均租金降幅達9.1%，主要是受經濟適用房再上市出售政策的影響，許多人轉售為租。中大恒基對10至11月北京租賃市場分析后認為，租金水平小幅震蕩，總體呈繼續走平之勢，波動幅度不大。“我愛我家”分析人士認為，在轉手出售遇到高額稅收阻力時，很多房主將本打算出售的房屋投向租賃市場也是一種無奈的選擇，租金價受影響是必然的。由于多項后續調控實際執行要持續到明年，所以這種狀況對二手交易的影響也會持續到明年，租賃市場的聯動效應也自然會持續。(張家齊）