中新網(wǎng)12月7日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，5日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心成交了9塊土地，其中的7塊住宅用地有5塊是位于郊區(qū)縣。同時(shí)，北京今年招拍掛成交的地塊、正在掛牌地塊及即將入市地塊都表現(xiàn)出或位于郊區(qū)縣，或位于城區(qū)邊緣地帶的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，明年北京新開盤住宅項(xiàng)目(不包括老盤后期)將有100個(gè)左右，約比今年多20個(gè)，主要集中在北五環(huán)、東四五環(huán)、東南五環(huán)及一些郊區(qū)縣。
供地：招拍掛地塊郊區(qū)超半
12月5日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心成交的7塊住宅用地(部分地塊含配套)中，5塊是位于郊區(qū)縣。其中，北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司以4.08億元競(jìng)得通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)生活起步區(qū)C2住宅小區(qū)項(xiàng)目用地，用地面積10多萬平方米，規(guī)劃建筑面積近16萬平方米。懷柔區(qū)富樂大街南側(cè)住宅項(xiàng)目用地、北京市密云縣密云鎮(zhèn)南菜園村(原體育場(chǎng))住宅用地也均成交。而在此前兩天，深圳萬科拿下位于順義望泉寺村近18萬平方米的地塊。北京土地供應(yīng)郊區(qū)化的痕跡越來越明顯。
在今年已招拍掛成交的約20塊純住宅用地中，郊區(qū)項(xiàng)目占到一半。目前市土地整理儲(chǔ)備中心正在交易的22宗地塊，城八區(qū)的土地只有9塊，且絕大部分位于四環(huán)外，如朝陽區(qū)立水橋、海淀區(qū)清河等地，并且絕大部分是商業(yè)金融和酒店式公寓，住宅用地還是集中在郊區(qū)。
此外，盡管即將入市的13宗土地都位于城八區(qū)，但體量超過15萬平方米的住宅項(xiàng)目位置普遍較偏遠(yuǎn)，如萬恒家園二期項(xiàng)目用地位于西四環(huán)外小屯路，海淀溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)的D1、D2地塊位于西北五環(huán)外。只有廣渠路36號(hào)地是位于東三環(huán)附近。
新盤：8·31過關(guān)項(xiàng)目明年放量
以從拿地到銷售需大半年的周期來看，今年招拍掛的土地，其項(xiàng)目大部分都會(huì)在明年上市。即使是剛拿下馬駒橋地塊的金地也表示，項(xiàng)目會(huì)在明年下半年推向市場(chǎng)，以花園洋房為主。另據(jù)悉，華潤的清河項(xiàng)目也將于明年上半年入市。不過，通過招拍掛拿地的項(xiàng)目只是明年新開樓盤的一小部分。
“受宏觀調(diào)控影響，今年北京新開盤住宅項(xiàng)目只有80個(gè)左右，與前幾年幾乎一天一個(gè)新盤的情形相去甚遠(yuǎn)。明年北京新開盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)總數(shù)在100個(gè)左右。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣表示。“明年年中，8·31過關(guān)土地會(huì)有不少項(xiàng)目面市。按照預(yù)測(cè)，這些土地的項(xiàng)目本應(yīng)該在今年下半年就集中放量，但由于上半年宏觀調(diào)控力度較大，估計(jì)僅有約一半的過關(guān)土地項(xiàng)目入市。很多開發(fā)商因資金及產(chǎn)品定位調(diào)整等問題而推遲樓盤入市時(shí)間，因此2006年年中會(huì)有相對(duì)集中的放量。”
因此，除了目前土地供應(yīng)比較集中的順義、通州、懷柔、昌平等郊區(qū)外，李文杰認(rèn)為，明年城區(qū)新盤主要集中在北五環(huán)沿線、東四至東五環(huán)沿線的北段、以亦莊為核心的東南五環(huán)等。“目前老城區(qū)可供開發(fā)的土地不多，即使有也是‘點(diǎn)’式開發(fā)，體量很小。惟一大體量的項(xiàng)目位于菜市口南大街東側(cè)，總建筑面積100萬-200萬平方米，但其整個(gè)開發(fā)周期估計(jì)要幾年時(shí)間。明年能推出多少很難估計(jì)。”
房?jī)r(jià)：明年房?jī)r(jià)漲幅或放緩
“明年房?jī)r(jià)仍將上漲是毋庸置疑的，只是幅度問題。”金地北京相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理林金城表示，“今年宏觀調(diào)控的三四個(gè)月間房?jī)r(jià)變動(dòng)很小。明年，房地產(chǎn)方面應(yīng)該不會(huì)出新的大政策。北京的房?jī)r(jià)還是會(huì)保持穩(wěn)中有升的勢(shì)頭。”
李文杰對(duì)此持不同觀點(diǎn)，他表示，上月底北京市建委等四部門發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前10個(gè)月全市商品住宅期房平均價(jià)格同比上漲21.4%.他預(yù)測(cè)，今年全年期房?jī)r(jià)格漲幅約為23%，主要是受供應(yīng)量減少的影響。明年供應(yīng)量將相對(duì)增多，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但漲幅會(huì)下滑到15%左右。
城區(qū)好地減少 順義通州崛起
林金城比較看好順義、通州等新城的發(fā)展?jié)摿ΑＫf：“這也是一些大開發(fā)商拿地的重要原因。”他介紹，北京城市新規(guī)劃明確要把順義、通州、亦莊建設(shè)成為50萬以上人口的新城。因此，目前推出的土地多向這三個(gè)新城傾斜，尤其是順義和通州。“以后不應(yīng)該以各地塊離現(xiàn)在的二環(huán)、三環(huán)有多遠(yuǎn)來衡量是否郊區(qū)化，而應(yīng)該以各地塊離三個(gè)新城的市中心有多遠(yuǎn)來衡量。”林金城表示。
對(duì)于開發(fā)郊區(qū)項(xiàng)目，金地北京的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示樂觀。“只要解決好交通問題和通勤成本，單程45分鐘以內(nèi)的上下班時(shí)間是很多人可以接受的。”
開發(fā)順義一普通住宅項(xiàng)目的天洋地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理趙明之表示，順義本地人可以支撐的房?jī)r(jià)水平是每平方米4000元以內(nèi)，但目前該項(xiàng)目均價(jià)為4600元/平方米，并且銷售不錯(cuò)，很大程度上是城里人在支撐。(張宏強(qiáng))
