中新網12月13日電 據新華網消息，雖然增幅有所回落，但北京的房價依然保持穩定的增長態勢；在風起云涌的上海樓市，開發商正在遭遇大規模的“退房風潮”；而一向平穩的深圳樓市卻一反常態地出現大幅上漲，帶動珠三角房地產保持足夠的活躍——在新一輪的宏觀調控之后，雖然中國的不同區域呈現出迥異的“樓市圖景”，但總體正趨于理性。

　　觀察人士表示，到2005年底，中國房地產市場的投資過熱、投機炒作嚴重、房價飆升的現象在一定程度上得到遏制，目前的房地產市場正處于一個拐點。

　　在國務院統一部署下，多部門聯手出擊調控房地產市場，成為今年房地產領域宏觀調控的特點：3月27日，國務院辦公廳下發的《關于切實穩定住房價格的通知》，就加強和改善房地產市場宏觀調控，解決市場運行中的突出矛盾提出八項措施；5月9日，國務院辦公廳又轉發了建設部、發改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會《關于做好穩定住房價格工作的意見》……一系列措施使得中國房地產朝著遏制投機、控制投資、引導合理消費，穩定房價的預期目標發展。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩說，宏觀調控后，中國房地產開發投資的增長速度明顯回落，房地產價格快速上漲的勢頭得到抑制。北京市房地產今年1-10月的開發投資同比增長低于上年同期15.8個百分點，商品住宅買賣同比下降12.5%，平均房價較去年雖有所上漲，但漲幅也有明顯下降。房價變化最明顯的是長三角地區，一直作為“領頭羊”的杭州、寧波房價持續下跌，而近一個月來上海的集體“退房風潮”也是基于房價的暴跌。

　　至于逆風飛揚的深圳房價，業界普遍認為是上海等地撤出的龐大流動資本在“興風作浪”，嚴重的供需關系倒掛也是導致深圳樓市經不起“風吹草動”的根本原因。專家藉此指出，中國的住房制度改革應更加重視政府的作用，如興建足夠的廉租房、經濟適用房等滿足低收入者的住房需求。

　　商品房供給結構的變化也成為宏觀調控的顯現效應。別墅類商品房、高檔公寓的開發受到了抑制，中低價位普通商品房、小戶型商品房的開發量增加。土地供應調控力度加大，利用效率提高。此外，在信貸風險控制、消費引導、市場秩序規范等方面，中央對房地產的調控也有明顯成效。

　　新大陸集團有限公司董事長徐束平認為，今后中國房地產市場類似前些年由于城市大規模開發與拆遷促發的房地產繁榮景象將不復存在，房地產井噴式需求將轉化為常量需求。他預計，商品房全部適銷階段已經完全成為過去，而品牌產品和品牌開發商已經開始顯現。2006年有20%開發商的產品依然是非常暢銷，并且他們產品的價格依然會有上漲空間；而另外30%開發商的產品銷售則是一般；還有50%開發商的產品有滯銷的可能。(李云路 孫曉勝 胡梅娟）