中新網12月14日電 據《信息時報》報道，小區(qū)公共設施的面積、用途等詳細規(guī)劃應該寫進購房合同，防止開發(fā)商擅自改變。13日上午，視察廣州市房地產交易中心的省人大代表提出這一建議。廣州市房管局副局長李明稱值得研究，并表示：“合同不怕厚，不怕多！”

　　新建商品房交易略降

　　13日上午，廣東省人大代表視察組前往視察廣州市房地產交易中心，聽取市房管局作相關情況匯報。房管局副局長李明在匯報中介紹，今年1~11月，廣州市八區(qū)政府供應土地246宗。其中，公開出讓22宗，同比增長175%。新建商品房交易量比去年同期略降，存量房產交易量增幅為10%左右，房屋總交易量與去年同期基本持平。

　　據介紹，今年1~10月，廣州市原八區(qū)新建商品住宅的平均價格為5767元/平方米，與1999年4787元/平方米的歷史低位相比，累計上升20.5%，年均上升5%。二手住宅成交均價持續(xù)平穩(wěn)，今年各月二手住宅成交均價3000元/平方米左右，波動幅度不超過6%，保持了相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

　　明年買新房全在網上

　　據介紹，廣州市房管局自今年7月1日起正式啟動廣州市房屋管理系統(tǒng)之后，已陸續(xù)將今年以來新批準預售的樓盤信息全部導入網絡。廣大市民購買這些樓盤商品房時，可通過網絡下載合同進行交易，預售房款也通過網絡存進銀行指定賬戶。在該系統(tǒng)網絡上，已售出或抵押的商品房是無法下載合同的，因此杜絕了“一樓多售”、“重復抵押”的情況，同時也有效地監(jiān)管了預售房款。

　　據悉，截止12月9日，共有13106套商品房在網上交易，“明年上半年，全市所有近800個樓盤的商品房信息將全部上網。”市房管局市場處處長黃文波說。屆時，市民購買這些商品房將全部通過網絡操作，市房管局還計劃將二手房交易也納入該系統(tǒng)。

　　合同約定會所等用途

　　“不少小區(qū)會所被擅自改為茶館、咖啡廳，一些規(guī)劃好的公共綠地上還建起了違章建筑！這些該怎么管？”一位省人大代表在聽完匯報后，將這個“很多人都遇到的問題”拋向市房管局。他建議，應該在《廣州市商品房買賣合同》范本中，將會所、綠地等公共設施的面積、用途等的詳細規(guī)劃都寫清楚，從而有效防止上述現(xiàn)象的發(fā)生。

　　廣州市房管局市場處處長黃文波對此表示，針對這種情況，首先要求公開規(guī)劃信息，廣大市民不能聽信開發(fā)商一面之辭。同時，市房管局每天監(jiān)測有關房地產廣告，同時進行市場巡查，一旦發(fā)現(xiàn)虛假廣告等將曝光。

　　市房管局副局長李明也表示，小區(qū)公共設施的管理確實是個大課題，國內各城市都在探討。至于代表提出的將有關詳細規(guī)劃全都寫進合同的建議，李明認為可行，他說，合同不怕厚，不怕多，要把重要內容都放進去。(魏黎明 穗仁宣)