中新網12月15日電 據《新聞晨報》報道，受房貸存量池連續數月“縮水”之累，滬上銀行房貸壞賬比率正呈現升高態勢。央行上海總部14日公布的11月份上海信貸運行情況顯示，以個人房貸為代表的中長期個人消費貸款余額較上月劇減20.73億元。自7月起，上海房貸市場已連續5個月負增長，至今已累計超過70億元。

　　業內人士指出，樓市景氣時，做高房價而變相零首付等炒作行為給銀行信貸埋下的隱患已開始顯現，未來將造成新增的房貸壞賬。

　　壞賬比率開始反彈

　　央行上海總部的最新統計顯示，上海中資金融機構人民幣各項貸款在今年11月繼續呈負增態勢。截止到11月末，中資金融機構人民幣各項貸款余額13538.47億元，較上月減少9.26億元，月環比少降24.84億元。個人消費貸款余額繼續滑落，較上月減少20.8億元，其中，以個人房貸為主的中長期貸款劇減20.73億元。上海央行將當月房貸負增歸因于年底前個人提前還貸高峰的到來。

　　眼下，多數銀行都面臨著解決每月貸款新增量追不上還貸量，從而導致貸款存量的急劇萎縮的難題，此外，防范房貸風險的擴大也是令人頭疼的問題。

　　上海銀監局有關人士透露，滬上銀行房貸壞賬的平均水平已達0.52%。而上半年的統計，該比率還在0.3%左右。該負責人表示，壞賬比率的升高與近期房貸余額萎縮有關。“分母變小了，自然比例就大了。”不過，知情人士反映，今年下半年以來，不少銀行的個人住房貸款逾期量增多，房貸催款部門的業務量大增。

　　監管部門認為，現階段，各銀行要高度重視房地產市場風險向銀行信貸轉移的可能性。有關人士表示，在近期個人消費信貸大檢查中，有些銀行暴露出對房貸審批把關不嚴等問題，如有購房者月收入事實上只有1000多元，但開具的收入證明卻是年收入10萬元。

　　做高房價仍普遍存在

　　前期的炒房行為也醞釀了巨大的銀行貸款風險。據上海中介行業知情人士透露，為獲得更多的貸款而做高房價，在前期的上海二手房市場中普遍存在，這樣的交易一度占到30%-50%，而最高的房價上浮比例高達50%以上。在樓價上揚時，采取這種做法的多是炒房客，很多人同時買幾套房子，期望房價上升后短期套利。炒房客實際上獲得零首付，而銀行成了物業的最大買家。

　　盡管目前銀行房貸相對收緊，但做高房價的現象并未絕跡。據中介公司反映，如今中心市區的房價做高仍比較容易。如果在虹口區購買60萬元的房子，按照現有的貸款成數評估價的60%-70%，個人可以從銀行貸款30萬-40萬元，而通過中介的“工作”貸款成數可以有條件的再放寬1成，多貸3萬-5萬元。

　　業內人士透露，做高房價并非難事。銀行并未嚴格規定由指定估價公司做評估報告，通過各種關系，很多估價公司默許過高的房價。上海監管部門負責人對此表示，受年終指標的壓力而放松授信標準，意味著對將來風險管控的不負責任。他重申，監管部門對放貸的嚴格要求始終未變。(李強 林勁榆 苗夏麗)