中新網12月29日電 今日出版的《中華工商時報》載文指出，面對不斷上漲的房價，不論理論界、房產商還是購房者，對房地產的宏觀調控政策是繼續加強，還是逐漸放松，都十分關心。

　　事實是，在國家幾次出臺政策，調控房地產過快發展僅幾個月，有關政府部門仿佛覺得房地產投資增速已經放緩，房價也趨于穩定，因此不同程度地向房地產行業顯示出部分政策放松回暖的信號。如近日，國家統計局新聞發言人在經濟形勢發布會上講，房地產新政正在見效，今年前三季度，全國房價增長幅度在下降，今年的房地產新政是為使其堅定不移保持健康發展。中央對房地產行業的調控已在很大程度上達到了目的，未來的幾個月，決策者們的平衡法碼或許會做出相應的調整。

　　政策放松有幾個主要表現：稅收政策方面，為了限制炒房哄抬房價，專門出臺的二手房交易增值稅和所得稅納稅政策，時至現在，雷聲大雨點小，現在小雨點也沒有了。納稅自行申報，結果誰也不報。這項調控政策付之流水；金融政策方面，購房按揭首付比例，也開始有了商量的余地。近日發布的《2005年三季度中國房地產市場報告》中也預計，“明年房地產行業，尤其是住宅產業政策形勢謹慎，樂觀”。總之，宏觀調控政策放松已是不爭的事實。筆者認為，調控房地產政策如果繼續放松下去，房地產投資的沖勁還會觸發，調控的效果會付之東流。因此應謹慎行事三思而行。

　　分析哪種認為房地產調控應松動的理由，認為在前幾個月宏觀調控的大背景下，房地產交易量已有減少，房地產投資增速也較前有所下降。由此引起了鋼材、水泥等建材價格下滑，建筑業務量減少。進而推導出房地產、建材行業是支持經濟高速增長的主要動力，如此繼續，勢必影響到GDP的增長速度。但持此觀點者并不知道，房地產政策如過早回暖，會導致商品房空置率繼續上升。據國家統計局日前發布報告顯示，今年9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長10.8%。空置率仍在危險區邊緣。

　　按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為危險區。另據北京市建委、統計局、國土局與發改委聯合發布的今年前三季度北京市房地產信息及預警系統運行情況公告，1-9月，全市商品房期房均價為7372元／平方米，同比漲幅為24.7%。在控制房價過快上漲，宏觀調控政策頻頻出臺時期，房價漲幅似乎過高。近日，深圳市國土資源和房產管理局研究所編寫的《深圳1-3季度房地產發展報告》稱，今年前三季度，深圳房價同比上漲12.2%，其中南山區、寶安區、龍崗區上漲30%左右。深圳有的房地產老總預言，深圳全年房價漲幅將超過15%，有人甚至預計可能上漲到20%。

　　深圳是特區，北京是首都，一南一北，房價都在漲。全國70個大中城市第三季度房價與去年同期相比上漲6.1%，幅度依然偏大。據此筆者認為，政府的明智之舉，必然是繼續運用金融、財政、行政、法律等手段調控房地產市場，這是大勢所趨。(吳強)