中新網1月4日電 據《新京報》報道，總結去年12月份的土地市場便可知全年的土地行情，這句話一點也不為過。在北京全年成交的48塊公開交易的土地當中，僅12月份就成交了23塊，占近一半。其中最后一批集中成交的是12月8日掛牌的土地。在競價截止日便成交了6塊，第二天又成交了一塊土地。2005年最后一席土地大宴，底價成交、郊區土地成為重要特征。

　　約五成地塊以底價成交

　　2005年最后集中交易的土地包括12月22日成交的6塊地及12月23日成交的1塊地，均為12月8日集中掛牌的地塊，其中4塊地以起始價成交，約占五成，2塊土地的成交價略有上浮，只有順義區后沙峪鎮古城村的一塊住宅及配套用地經過155輪競價，以起始價2.47倍的價格成交。

　　這塊位于順義區的金泰花園(二期)項目用地，起始價僅28483.69萬元，最終由北京龍湖置業有限公司摘牌，成交價高達70400萬元，比起始價高出4.19億元，對于此次交易價格，國土資源局順義分局有關人士表示，其“將為順義區創造4.7億元的政府土地收益。”對此，該地塊附近一項目開發商用“震驚”來形容當時知道這個消息時的心情。

　　“這相當于285萬一畝，如果簡單地用成交價7.04億與總建筑面積11萬平方米來計算成本，每平方米高達6400元。”據了解，該地塊的一級土地開發商為北京金房房地產開發有限公司，此次一級土地開發以“宗地外六通”的方式掛牌出讓，意在摘牌，卻被北京龍湖置業以高價購得。

　　由于該地塊是別墅用地，因此有業內人士認為，在全國范圍繼續停止別墅用地審批的大背景下，其尤其顯得珍貴，所以才會引起眾多開發商激烈競價。

　　此外，北京東方名苑置業有限公司摘牌的懷柔區雁棲居住用地；北京春光房地產開發有限公司摘牌的大興區黃村鎮小營村用地；北京永興達房地產開發有限公司摘牌的房山區城關東大街北側的居住用地；北京太盈科技發展有限責任公司摘牌的朝陽區建國門外大街光華路寫字樓用地均以底價成交。

　　與之相比，北京鑫融基房地產開發有限公司摘牌的豐臺區盧溝橋南里1號西院居住用地、廣州力信投資有限公司摘牌的大興區舊宮鎮居住用地分別比底價高出100萬、80萬元。

　　郊區土地日漸升溫

　　在2005年最后成交的7塊土地中，郊區化的現象非常明顯。除了光華路西口北側寫字樓項目在市區，豐臺盧溝橋南里在西南五環外，其余五塊地全部在郊區，占到七成，其中大興兩塊、懷柔、順義、房山各一塊。

　　事實上，在12月5日，集中成交的7塊住宅用地中，有5塊位于郊區縣，而在去年公開掛牌成交的48塊土地中，住宅郊區化或者城市邊緣化的現象也很明顯。

　　這一現象在北京土地整理儲備中心即將入市的10宗土地中也有體現。“北京確定了兩軸兩帶多中心的發展模式后，明確要把順義、通州、亦莊三個新城建設成為50萬以上人口的中等規模城市。目前推出的土地多向這三個新城傾斜。”北京金網絡房地產經紀有限公司副總經理林金城認為這是目前郊區地塊多且熱的重要原因。

　　三塊四環內土地下周掛牌

　　2005年最后一批土地交易剛剛落下帷幕，1月9日，北京市土地整理儲備中心又將推出今年第一批公開掛牌交易的土塊，共計三宗土地，其均位于城區內。目前從三宗的質量來看，朝陽區工體北路4號院住宅及配套用地預計會引起業內注意，安貞橋綜合大廈用地及朝陽區太陽宮新區E區非配套公建兩塊地，雖然位置很好，但是體量較小會讓其的吸引力大打折扣。

　　雖然今年第一批新供推土地數量不多，但對于今年的總體土地供應，李文杰認為總供應量應該可以滿足市場需求。

　　開發商挑肥揀瘦 七塊地無人問津

　　在抱怨去年地荒的同時，開發商仍不乏挑肥揀瘦，據從北京市土地整理儲備中心了解，目前仍有7塊土地無人問津，其中12月8日掛出的10宗土地中，有3塊地至今無人應價。這三塊地全部是公寓式酒店項目用地，建筑體量從35000平方米到51000平方米。

　　“主要是因為中關村土地成本太高，酒店供應量較大，開發商存在較高風險。”所以這幾塊地無人競價，中原地產華北區域總經理李文杰這樣分析。

　　而此前11月21日開始競價的土地中，也有四塊地無人問津。這四塊地中的三塊在郊區，懷柔、昌平、延慶各一塊，其余一塊在宣武區馬連道，雖然位置尚可，但因是商業金融項目，資金回流慢等因素制約了其交易。

　　對此，李文杰表示，目前散落在市場上的位置不好、規模不大(總建筑面積小于5萬平方米)的土地很少被人看好。“而那些以住宅為主的綜合用地，只要位置、規模合適，不用愁賣不到高價。”據北京2005年土地供應計劃，住宅商品房土地供應總量為1851公頃。而事實供應目標遠未達到。

　　雖然北京去年正式供應的土地較少，但土地交易也算活躍。開發商可以從8·31過關項目的開發商手里拿地，也可通過兼并有地的公司或者合作開發獲得土地。(張宏強)