中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，8日，在由建設(shè)部政策研究中心主辦的“2006中國房地產(chǎn)投資與市場發(fā)展的高峰論壇”上，仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民指出，北京的寫字樓租賃價格在未來幾年內(nèi)將會有一個下降的趨勢。

　　2005年，北京寫字樓市場由于國外資本的強(qiáng)勢介入呈現(xiàn)出一枝獨(dú)秀的局面，租售價格連續(xù)兩年雙雙飄紅。尤其是寫字樓銷售市場，海外機(jī)構(gòu)投資者在CBD區(qū)域頻頻出手，摩根斯坦利、新加坡凱德置地等都曝出大手筆成交。但是陳立民指出，2006年之后，大量存量寫字樓和新樓盤的集中上市，將導(dǎo)致整個寫字樓租賃市場價格的下降。

　　閑置寫字樓將達(dá)到18%

　　據(jù)仲量聯(lián)行的一份統(tǒng)計數(shù)字顯示，到2005年底，北京市寫字樓存量達(dá)到了514萬平方米，到2009年存量將會上升到833萬平方米。而同時寫字樓的空置率也將不斷上漲，2005年底北京市的寫字樓空置率在10%左右，而陳立民預(yù)測到2007年將會上升到18%。也就是說在未來幾年內(nèi)，北京市的寫字樓空置率將超過警戒線。

　　空置率也就是閑置率，按照國際上通用的計算方法是指市場上現(xiàn)有的賣不出去的房子(包括開發(fā)公司和業(yè)主賣不出去兩部分)與全社會所有存量房的數(shù)量之比。如果按照這種空置率計算的話，一般空置率在10%上下屬于正常范圍，而中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌指出，中國現(xiàn)行的空置率的計算采用的開發(fā)商沒有賣出去的商品房數(shù)量，與前三年商品房竣工數(shù)量之比，空置率在5%-14%中間波動是屬于正常的。

　　甲級寫字樓閑置率高

　　從2005年6月以來，北京甲級寫字樓市場的租賃大單交易頻繁；“北京的甲級辦公室市場最大的問題是什么呢？就是開發(fā)商以國企為主，占了大概85%。國企有什么問題呢？他們都沒有太多的甲級辦公樓開發(fā)甚至自己用的經(jīng)驗(yàn)。過去幾年國退民進(jìn)，很多國企通過改革釋放了一定的需求，同時也帶來一定的蓋房子的開發(fā)商的需求，導(dǎo)致北京的甲級辦公樓以國企為主。說得不好聽，有時候是‘拍腦袋’沒有按真正用戶的需求蓋房子。”陳立民分析說。

　　寫字樓租賃經(jīng)驗(yàn)缺乏

　　作為房地產(chǎn)市場中重要的寫字樓市場，在中國還處于起步階段，僅占到整個房地產(chǎn)市場5%的份額。中國的房地產(chǎn)業(yè)還停留在買地—蓋樓—賣房—再買地的低級階段，整個房地產(chǎn)市場還是以買賣為主，而國際房地產(chǎn)市場的消費(fèi)模式全是以租賃為主，這就導(dǎo)致了中國在租賃業(yè)上經(jīng)驗(yàn)十分欠缺。

　　而北京的一些寫字樓還以散租為住，這導(dǎo)致了整個寫字樓經(jīng)營的專業(yè)化程度很低。陳立民說，最近有一家國際律師事務(wù)所在國貿(mào)附近租了一套寫字樓，但是由于這寫字樓采取的是散租，結(jié)果在這家律師事務(wù)所的周圍全都是KTV，使得這家已經(jīng)裝修好的律師事務(wù)所還得搬出來。(賴大臣）