中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，9日從北京市國(guó)土局獲悉，《國(guó)有土地出讓使用權(quán)合同》修改細(xì)則的征求意見(jiàn)稿已由國(guó)土資源部下發(fā)到各地方政府征求意見(jiàn)了。“土地出讓后的開(kāi)發(fā)進(jìn)度必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定”這一規(guī)定，一出現(xiàn)在征求意見(jiàn)稿中就受到多方關(guān)注。

　　土地出讓金交納時(shí)間將縮短

　　近日，在人民大會(huì)堂舉行的“中國(guó)房地產(chǎn)CEO高峰論壇”上，國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣表示，國(guó)土資源部等部門已經(jīng)研究制定了非常詳細(xì)的招、拍、掛操作規(guī)范細(xì)則，主要進(jìn)行了“一長(zhǎng)一短”兩方面的修改，一“長(zhǎng)”是對(duì)進(jìn)行招、拍、掛的土地的14個(gè)工作日的公示時(shí)間將適當(dāng)加以延長(zhǎng)；一“短”是指土地出讓金的交納時(shí)間將縮短，主要是針對(duì)因開(kāi)發(fā)商拖欠交納土地出讓金而導(dǎo)致土地長(zhǎng)時(shí)間閑置的現(xiàn)象。

　　被收回土地近期有望激活

　　因開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖欠土地出讓金，北京去年共收回土地46塊。市國(guó)土局已為這些土地找好出路：已經(jīng)建成或已經(jīng)開(kāi)工的土地，因?yàn)椴粚儆陂e置，若想交易需要盡快補(bǔ)交土地費(fèi)用，但價(jià)格需要重新定價(jià)，不能是當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格；已經(jīng)完成拆遷的土地，屬于“熟地”，可以在去年9月底前申請(qǐng)入市交易，逾期則自動(dòng)納入政府儲(chǔ)備；對(duì)于正在拆遷的土地，需要在去年9月底完成拆遷，否則也自動(dòng)納入政府儲(chǔ)備；尚未完成拆遷的，需納入政府儲(chǔ)備。

　　盡管這些土地至今無(wú)一被激活，但市國(guó)土局工作人員表示，這些地塊的激活工作已經(jīng)被提上議事日程，首批被激活的地塊很可能會(huì)在近期內(nèi)公布。

　　土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度也要公開(kāi)

　　按照規(guī)定，土地閑置一年不開(kāi)發(fā)將收取閑置費(fèi)，閑置兩年將被收回。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定，有利于國(guó)家投放市場(chǎng)的土地盡快轉(zhuǎn)化成商品房，化解市場(chǎng)供需矛盾。但在實(shí)際操作中，一些開(kāi)發(fā)商為了謀求利潤(rùn)的最大化，把土地“捂”在手中，等待市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)再出手。

　　國(guó)土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人曾表示，國(guó)土部門將堅(jiān)定不移地推進(jìn)信息公開(kāi)，不僅要求公布土地價(jià)格，公布土地供應(yīng)量，今后還要公布土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度要求、土地供應(yīng)計(jì)劃等，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)有個(gè)理性的判斷。束克欣在論壇上披露，國(guó)土資源部將進(jìn)一步完善現(xiàn)行的土地出讓合同范本，嚴(yán)格規(guī)范開(kāi)發(fā)商拿到土地后的開(kāi)發(fā)行為。征求意見(jiàn)稿中規(guī)定，對(duì)土地出讓后的開(kāi)發(fā)進(jìn)度等要求必須在土地出讓合同中進(jìn)行約定。(劉宇鑫)