中新網1月17日電 據上海《青年報》報道，宏觀調控對2005年上海樓市的影響不言而喻，全年商品住宅成交量為三年來的最低。中原地產2005年度報告指出，2005年商品住宅市場1771萬平方米的成交量為三年來最低；2006年商品房市場總體將延續2005年2季度以來的趨勢，預計在2005年年底的基礎上，上海的住宅價格將有一個慣性下跌然后趨穩。

　　今年住宅繼續供過于求

　　過去的2005年，商品房批準預售與登記預售面積分別比上年下跌..7%與36.8%，其中商品住宅市場受到宏觀調控的影響尤為嚴重，盡管有價格相對低廉的配套商品房支撐，全年住宅成交量仍為3年來的最低，1771萬平方米的成交量甚至低于樓市上一輪低潮時2001年的水平。

　　商品房價格的走勢一直是焦點。中原地產認為，商品房價格的下調在2005年底出現了短暫的停滯，但是供過于求的壓力使得降價的趨勢在2006年顯得不可避免，特別是在一些供應量充足的區域，價格的繼續下行已經初露端倪。

　　中原地產預計在2005年底的基礎上，上海的住宅價格將會有10-20%的降幅，與2005年的峰值相比，房價下跌超過30%不會有太大懸念。

　　部分樓盤可能跌出“高檔”

　　高檔公寓住宅(均價不低于18000元/平方米)在2005年的供求變化起伏較大，第一季度(2月春節前后一向是交易淡季)總體來說需求非常旺盛，但是隨后宏觀調控政策的出臺使得成交量極度萎縮，直到調控政策不再出臺之后市場交易才開始緩慢恢復。年底之前，市中心部分樓盤價格逐漸跌至18000元/平方米以下，高檔公寓的供求量都有所減少。

　　2005年高檔公寓市場在下半年第三季度的表現出人意料，特別是豪宅成交的顯著上升顯示出這個市場特有的穩定性，但是客戶范圍的狹窄也限制了這個市場的進一步發展。中原地產認為，2006年的高檔公寓市場不容樂觀，無論是投資還是自住，其最終消費客戶人群總是限定在一個較小的群體，而現在高檔公寓市場同普通住宅一樣也面臨著嚴重的供應過剩，部分樓盤在價格上可能會跌出“高檔”的行列。(江敏)