中新網(wǎng)1月17日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，廣州“琶洲”兩塊地王8天前剛剛被公開(kāi)收回，3天前又被重新推出市場(chǎng)。兩塊涉及出讓金額高達(dá)12個(gè)多億的大面積地塊，何以如此著急面世？它的賣(mài)價(jià)是否能達(dá)到首次出讓時(shí)的“天價(jià)”？
時(shí)間倉(cāng)促被質(zhì)疑“賤賣(mài)”？
1月14日上午，廣州市國(guó)土房管局發(fā)出重新出讓琶洲兩地王的公告，擬定在2月28日重新出讓兩塊地王。這距離該局宣布回收兩塊地王僅僅5天。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜對(duì)這個(gè)推出時(shí)間就提出了質(zhì)疑。黃韜認(rèn)為在目前收回地塊的負(fù)面效應(yīng)還沒(méi)被市場(chǎng)消化之前，地塊不應(yīng)該被貿(mào)然推出來(lái)。他以為房管局至少會(huì)在半年至一年之后再推這兩塊地。黃韜還擔(dān)心在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)賣(mài)地，恐怕會(huì)使地價(jià)打折。
“琶洲等不及了”，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人表明了其中一個(gè)原因。據(jù)了解，廣州市的“十一五”發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)之一就是要發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，琶洲作為廣州會(huì)展經(jīng)濟(jì)的重中之重，政府已在琶洲儲(chǔ)備了相當(dāng)數(shù)量的土地，將會(huì)依計(jì)劃逐步推出。據(jù)悉，政府原計(jì)劃在最近幾年內(nèi)完善琶洲會(huì)展中心周邊的配套，盡快發(fā)揮出琶洲國(guó)際會(huì)展中心的會(huì)展經(jīng)濟(jì)群效應(yīng)。
然而，去年出讓的這兩塊琶洲重要地塊沒(méi)有順利開(kāi)發(fā)，打亂了琶洲推地的計(jì)劃，也讓琶洲配套完善時(shí)間受阻了約一年。據(jù)了解，按照原計(jì)劃，今年琶洲將有新地塊推出來(lái)，“眼下新地塊是否還會(huì)推出得取決于兩塊地王在市場(chǎng)上的反應(yīng)�！币晃恢槿耸客嘎�。據(jù)悉，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心之所以選擇在年初就趕緊賣(mài)這兩塊地，也是出于避免該地塊會(huì)影響到供地計(jì)劃的緣故。
賣(mài)地提前實(shí)為防違規(guī)
據(jù)了解，琶洲地王“飛速面世”最直接的原因居然出自這兩塊地原來(lái)的“夫家”。據(jù)知情人透露，在廣州市國(guó)土房管局宣布收回地塊之后，琶洲地王的其中一個(gè)購(gòu)買(mǎi)方不滿地塊被無(wú)償收回，在房管局大鬧了一場(chǎng)。而這場(chǎng)鬧劇反倒證實(shí)了此前關(guān)于“兩地塊的受買(mǎi)方之間存在關(guān)聯(lián)”、“抬到地價(jià)是為了炒地”的猜測(cè)，該局當(dāng)即決定，為了避免類(lèi)似的事情再度發(fā)生，該局按正常渠道提前將地塊掛牌出讓?zhuān)詳嘟^了某些人的非分之想。
不過(guò)，琶洲地王如此急著賣(mài)，能否賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，事實(shí)上很清楚琶洲兩地王很難賣(mài)出原先的高價(jià)，畢竟原來(lái)的開(kāi)發(fā)商之所以沒(méi)能順利開(kāi)發(fā)兩地塊，就是因?yàn)榈貎r(jià)不太合理，因此正式競(jìng)拍時(shí)成交價(jià)回落也有心理準(zhǔn)備。不過(guò)該局已做過(guò)調(diào)查，了解不少開(kāi)發(fā)商對(duì)兩地塊相當(dāng)感興趣，因此推地并不擔(dān)心賣(mài)不出去。另?yè)?jù)了解，對(duì)琶洲兩地塊感興趣的開(kāi)發(fā)商不少于4家。(高江虹)
