中新網1月20日電 據《北京日報》報道，2月1日起，北京市建委發(fā)布的《新老物業(yè)交接指導意見》實施，在物業(yè)管理項目交接過程中出現(xiàn)的糾紛將有望避免。但是，尚未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)不能適用這一規(guī)定。

　　更換物業(yè)公司須提前3月告知

　　按照《意見》規(guī)定，前期物業(yè)服務合同期限將滿時，業(yè)主委員會應及時召開業(yè)主大會，決定是否與物業(yè)續(xù)約。如果決定不再續(xù)約，要提前3個月書面告知物業(yè)公司。接到告知后，原物業(yè)管理企業(yè)須做好交接的準備。

　　同樣，前期物業(yè)服務合同期將滿，物業(yè)公司決定不再續(xù)約的，也應當在合同期限屆滿前3個月書面告知業(yè)主大會；業(yè)主大會則應及時依法選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)公司告知業(yè)主大會的日期距合同屆滿期不足3個月的，應當自告知之日起3個月后方可撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得提前撤管。

　　物業(yè)費沒收齊該走也得走

　　對于未能在合同期滿前依法完成選聘新的物業(yè)公司、造成無物業(yè)管理狀態(tài)的小區(qū)，可以由當地街道辦事處、社區(qū)居委會會同區(qū)縣建委，組織相應的物業(yè)管理企業(yè)臨時代管。代管期間，物業(yè)服務標準按照原物業(yè)管理合同執(zhí)行，物業(yè)服務費用由全體業(yè)主承擔。

　　《意見》要求，原物業(yè)服務合同期滿或依法終止，原物業(yè)公司不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費為由拒絕辦理交接；拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會應通過司法途徑解決，不得強行接管。

　　原物業(yè)公司拒不撤出項目的，或新物業(yè)公司強行接管造成物業(yè)管理狀況混亂、出現(xiàn)重大事故、社會影響惡劣的，市、區(qū)建委依法對該企業(yè)進行行政處罰，停止該企業(yè)資質并限期整頓，整頓期間該企業(yè)不得參與本市物業(yè)管理項目的投標。同時，市建委將該企業(yè)不良行為予以通報和網上公示，記入企業(yè)信用檔案警示系統(tǒng)。

　　《意見》目前只對近兩成小區(qū)有效

　　據悉，“該《意見》適用于住宅物業(yè)項目業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)與建設單位選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)的交接，以及業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)之間的交接。”并不適用尚未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)。

　　沒有成立業(yè)委會的小區(qū)怎么進行新老物業(yè)交接呢？北京市建委物業(yè)管理處工作人員表示，按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，成立業(yè)委會是業(yè)主們更換物業(yè)公司的先決條件。截至去年11月，北京市85%的小區(qū)仍沒有設立業(yè)主委員會。這也表明，《意見》目前只對不到兩成的小區(qū)有效力。一些業(yè)主曾向記者訴苦：業(yè)主們不是不想成立自己的組織，但實在不容易。尚未成立業(yè)主委員會的小區(qū)業(yè)主也同樣需要一個讓自己滿意的物業(yè)公司。(劉宇鑫)