中新網1月23日電 據《中國經營報》報道，近日，房地產業成為了京滬“兩會”上委員們討論的焦點。

　　[北京]

　　擬建部分限價商品房

　　北京市建委副主任苗樂如日前在北京市“兩會”上透露，北京市正在研究推出部分中低價位商品房，擬在土地、項目招投標時，為中標單位設定銷售最高價，讓中低收入人群也買得起房子。對限價房的購買對象計劃借鑒外地部分城市做法，對購買對象的戶籍、收入水平以及購買的戶型做出限定，“不能讓那些高收入者來購買炒作低價房”。

　　土地供應量確定

　　北京市國土資源局局長安家盛在北京市“兩會”上透露，北京市2006年土地供應量計劃已基本確定，今年北京土地供應量為6000到7000公頃，而去年是6500公頃，普通住宅用地今年計劃在1590公頃左右，基本與去年保持一致。

　　規劃建設十一座新城

　　北京市城市規劃委員會主任陳剛在北京“兩會”期間透露，按照總體規劃，北京將建十一座新城，其中順義、通州、亦莊三個重點新城的規劃已經完成，力爭10至15年內實現宜居標準。這些新城將成為北京承接中心城區產業和人口轉移的重點地區。

　　減少物業管理糾紛

　　在北京市“兩會”上，呂曉霖代表提出的《構建和諧社會，建設宜居城市，減少物業管理糾紛》的議案引來了35名代表聯名，高居議案聯名提出人數第二位。

　　議案稱，愈演愈烈的物業管理矛盾應該引起政府的高度重視，并予以解決。為此該議案提出三條解決之道：首先業主要增強繳納物業費的觀念；同時政府也應該加強對房地產項目開發、建設等全過程監控；此外還需要促進物業市場的發展，讓物業企業展開競爭，提高服務管理水平。

　　[上海]

　　建議對中低價住宅政策傾斜

　　在上海“兩會”上，屠海鳴委員遞交了一份主題為《關于對本市中低價商品住宅政策傾斜，以擴大普通市民住房需求的建議》的提案。該提案認為，政府應重點保障、培育、引導、擴大以本市普通市民(工薪階層為主)的對中低價住宅的需求。

　　屠海鳴委員建議，政府對開發中低價商品住房的開發商征收的配套費用低一些，而調高高檔住宅的配套費用，以有效抑制高檔住宅的無序投資、開發、建設。他還建議在住房消費信貸方面，對于中低價住房購買者可降低首付比例，降低貸款利率。

　　樓市進入供大于求時期

　　在“兩會”的會場上，眾多從事房地產行業的代表、委員都表示，上海樓市已經進入供大于求的時期。樓市處于供大于求的基本格局，決定了房價很難再像前幾年那樣快速攀升。

　　屠海鳴委員表示，目前上海市住宅商品房的可售面積超過1900萬平方米，即使今后新增供應量為零，而每月平均銷售166萬平方米(2005年11月水平)，也需要將近一年時間才能消化。但實際上，經過正常開發周期上市的住宅面積正在不斷增加，這個供需差別將遠遠大于預計數字。

　　建議立法規范國有土地使用權租賃

　　來自華東師范大學的朱榮林代表提出關于制定《上海市國有土地使用權租賃暫行條例》的議案。朱榮林認為，土地需求的增加勢必會導致地價上漲。相應而言，經營業主一次性購買土地服務或土地使用價值的傳統出讓方式，已經無法滿足部分資金短缺者之需，故土地租賃業的發展勢在必然。(張鵬）