中新網1月24日電 據《新京報》報道，“又是天價！簡直瘋掉了”，當北京市土地儲備中心交易部部長葉向忠手中的競價槌在5.1億的價位上落地后，記者身旁的一個開發商發出這樣的感嘆。

　　2006年1月23日，北京朝陽區工體北路4號院住宅及配套建設用地(以下簡稱工體4號地)，經過一個小時的激烈公開競價后以5.1億元的高價被李澤楷旗下的盈科大衍地產公司下屬企業高置投資有限公司拿走。雖然葉向忠競拍前，曾以“雖然今天北京的氣溫很低，但是室內的溫度依舊很高，因此大家在競價時不要頭腦過熱”來告誡23日參與競拍的開發商，但是2006年京城土地第一競拍依舊以“天價”收場。

　　7家開發商參與角逐

　　2006年1月23日下午3時15分，北京市土地儲備中心二樓一個會議室里擠滿了人，工體4號地公開競價在這里舉行。據了解，該土地公開掛牌后，有20多家來自全國的房地產公司購買了競價標書。由于該土地競價從1月9日開始，截至昨天下午3時其最終掛牌報價為25667.8萬元人民幣，最后采取公開競價的方式來決定該土地的歸屬。

　　事實上，最后參加工體4號地公開競價的只有7家房地產公司，主要為盈科大衍地產旗下的高置投資有限公司、北京華遠地產、北京萬通先鋒地產、北京世紀鴻開發公司等7家房地產開發公司。此前業內普遍看好任志強的北京華遠地產公司，認為其有可能是最終得主。而另一個此前公開表示已經將戶型圖都設計好的集資建房發起者于凌罡則沒有在現場露面，事后其表示，“我們已經知道有多個有實力的開發商參與最后的競拍，所以選擇了退出。”

　　最終價格比起始價高出近2.5億元

　　公開競價是從25667.8萬元開始的，最初7家房地產公司輪番競價，各不相讓，一開始就出現了火熱的局面。

　　但第一個把競價推向高潮的則是手持9號牌的北京華遠公司，該公司在15時50分喊出了4.5億，隨后競價交替上升，其中主要參與競價的為手持9號牌的北京華遠公司和手持7號牌的高置投資公司，直到在16時15分，高置投資有限公司的報價漲到比起始價高出近2.5億元達到5.1億元時，9號牌的北京華遠終于停止了舉牌，隨著主持人的一聲槌響，工體4號院在162輪的競價后花落“盈科”。

　　“這個價格超過我自己的心理的低價。”葉向忠最后這樣說。按照他之前的估計，該地塊的出讓價格應該在9000元/平方米左右。

　　剖析

　　其樓面價為12655元/平方米

　　業內普遍認為土地價格過高

　　23日高置投資有限公司現場舉牌的盈科大衍地產中國及日本業務總監呂干威以“暫時不能透露相關情況”為由而婉轉地拒絕現場所有記者的采訪，隨后匆匆離開北京土地儲備中心會議室。任志強事后也拒絕了采訪。工體北路4號地建筑面積46300平方米，如果按照最終5.1億元的價格來計算，該地塊的樓面價為12655元/平方米。

　　房屋成本單價達15000元

　　“不可能”，中原地產華北區域總經理李文杰最終的競拍結果時，這樣脫口而出。在他看來雖然該區域具有相當成熟的配套，但是這個區域的土地價格還不應該上升到如此高的價格。“該土地的規劃為住宅及配套，如果按照高檔公寓一般的建筑成本3000元/平方米計算，顯然該地塊的成本價格就達到15000元/平方米。”據了解，目前該區域的工體3號項目的銷售價格為17000元/平方米，而其他二手房的銷售則在12000元/平方米左右。“不過，盈科旗下的高置最后以這樣的價格拿到這塊地，倒不是很意外，因為這個地塊旁就是盈科中心，他們應該對這個區域有個比較理性的把握，也說明他們對北京地產市場的發展前景還是具有信心。”

　　中小企業面臨拿地難

　　同樣，明天地產營銷中心業務總監陳云峰則認為，從2006年京城第一競拍結果來看，將來京城土地市場的競爭將更為激烈。“能夠出如此高的價格來拿這塊土地，一方面說明開發商自身雄厚的資金實力，另一方面則說明其對產品把握具有足夠的信心，而只有具有資金實力和開發實力的開發商才敢這樣出手。事實上隨著大量的具有資金實力的海外的地產公司和一些上市地產公司開始在京城土地市場上頻繁出手，京城中小地產公司的生存狀態將更為艱難。”

　　陳云峰認為，2006年京城土地市場的整合將必然帶來房地產開發公司的洗牌，而且洗牌將正式開始。同樣李文杰認為此次具有海外背景的盈科大衍地產高價拿地，也可以看出目前京城一些資金實力不雄厚的地產公司所面臨的尷尬局面，“尤其是一些不大不小的地產公司。”(張學冬）