中新網3月16日電 據《北京現(xiàn)代商報》報道，2月份，京城二手房市場逐漸回暖，交易量和交易價格均呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長的趨勢。據中大恒基市場研究部以及中原地產三級市場部研究的綜合統(tǒng)計數據顯示，2月份，全市二手房交易量同比增長31.6%，環(huán)比增長13.2%；二手房買賣平均價格為5527元/平方米。同比增長13.1%，環(huán)比上漲1.2 %。

　　西部交易量提升明顯高于東部

　　2月份成交量仍集中在朝陽和海淀兩個區(qū)域，但朝陽區(qū)成交量明顯有所下降。二手房市場出現(xiàn)了“西強東弱”現(xiàn)象。這表明西部典型區(qū)域提前擺脫“春節(jié)”二手房交易停滯的影響。

　　傳統(tǒng)熱點區(qū)域朝陽、海淀仍占據北京二手房市場交易排名的前兩位，成交量合計占到總交易量的五成以上。豐臺區(qū)依然憑借其交通利好及相對低廉的房價吸引購房者目光，交易比重穩(wěn)步上升，交易量位列排行榜第三名。通州區(qū)二手房市場2月份大幅回暖，交易比重比1月份的成交比重上漲了2.12個百分點。從2006年2月份各區(qū)的成交比重總體來看，以朝陽為代表的東部典型區(qū)域交易量比重整體有不同程度下降，其中朝陽區(qū)比重較1月份下降了15.79個百分點；而以海淀、西城、石景山為代表的西部典型區(qū)域交易量則全面飄紅，分別較1月份上漲10.03%、1.88%、4.68%。

　　一居室交易突飛猛進

　　2月份，成交主力居室仍然沒有發(fā)生變化，二居室憑借其面積適中、價格適中、投資自住兩相宜等優(yōu)勢特點依然成為購買者“置業(yè)居家”的首選。但從漲幅來看，一居室成交增幅開始大幅上漲，漲幅達到了3.66個百分點。這種現(xiàn)象說明了二手房市場消費者正往年輕化方向發(fā)展，一方面，由于新建商品房價格居高不下，使一手房市場的一部分消費者將目光轉向二手房市場，另一方面也說明了一居室二手房作為創(chuàng)業(yè)階段年輕人過渡的重要選擇。

　　一次性付款客戶增加

　　受去年3月中旬央行上調房貸利率的新政影響，以及購房者對央行繼續(xù)上調利率的預期，消費者購買二手房時選擇一次性付全款的比例有所上升。

　　數據顯示，2006年2月份選擇一次性付款的二手房購房者比1月份上漲近8%。其中，購買二手房不貸款的比例為42.3%，貸款的比例為57.7%。其中對高端、高價二手房的影響比較大。以海淀的萬柳區(qū)域、朝陽的左家莊等為例，其150平方米左右的大面積二手房，總價基本都在100萬元以上，有60%左右的業(yè)主選擇一次性付款而不向銀行貸款。

　　與此相關，繼今年1月5日光大銀行正式推出固定利率住房貸款，并提出將在北京等地試點后，二級市場能否推行固定利率成了消費者關注的焦點。據相關機構調查顯示，多達58.73%的客戶認為持續(xù)加息的可能性較大，因而愿意選擇固定利率，其中尤以10年內不能提前還貸的購房者意愿最為強烈。(李海鵬）