中新網3月16日電 據《北京現代商報》報道，2月份，京城二手房市場逐漸回暖，交易量和交易價格均呈現出平穩增長的趨勢。據中大恒基市場研究部以及中原地產三級市場部研究的綜合統計數據顯示，2月份，全市二手房交易量同比增長31.6%，環比增長13.2%；二手房買賣平均價格為5527元/平方米。同比增長13.1%，環比上漲1.2 %。

　　西部交易量提升明顯高于東部

　　2月份成交量仍集中在朝陽和海淀兩個區域，但朝陽區成交量明顯有所下降。二手房市場出現了“西強東弱”現象。這表明西部典型區域提前擺脫“春節”二手房交易停滯的影響。

　　傳統熱點區域朝陽、海淀仍占據北京二手房市場交易排名的前兩位，成交量合計占到總交易量的五成以上。豐臺區依然憑借其交通利好及相對低廉的房價吸引購房者目光，交易比重穩步上升，交易量位列排行榜第三名。通州區二手房市場2月份大幅回暖，交易比重比1月份的成交比重上漲了2.12個百分點。從2006年2月份各區的成交比重總體來看，以朝陽為代表的東部典型區域交易量比重整體有不同程度下降，其中朝陽區比重較1月份下降了15.79個百分點；而以海淀、西城、石景山為代表的西部典型區域交易量則全面飄紅，分別較1月份上漲10.03%、1.88%、4.68%。

　　一居室交易突飛猛進

　　2月份，成交主力居室仍然沒有發生變化，二居室憑借其面積適中、價格適中、投資自住兩相宜等優勢特點依然成為購買者“置業居家”的首選。但從漲幅來看，一居室成交增幅開始大幅上漲，漲幅達到了3.66個百分點。這種現象說明了二手房市場消費者正往年輕化方向發展，一方面，由于新建商品房價格居高不下，使一手房市場的一部分消費者將目光轉向二手房市場，另一方面也說明了一居室二手房作為創業階段年輕人過渡的重要選擇。

　　一次性付款客戶增加

　　受去年3月中旬央行上調房貸利率的新政影響，以及購房者對央行繼續上調利率的預期，消費者購買二手房時選擇一次性付全款的比例有所上升。

　　數據顯示，2006年2月份選擇一次性付款的二手房購房者比1月份上漲近8%。其中，購買二手房不貸款的比例為42.3%，貸款的比例為57.7%。其中對高端、高價二手房的影響比較大。以海淀的萬柳區域、朝陽的左家莊等為例，其150平方米左右的大面積二手房，總價基本都在100萬元以上，有60%左右的業主選擇一次性付款而不向銀行貸款。

　　與此相關，繼今年1月5日光大銀行正式推出固定利率住房貸款，并提出將在北京等地試點后，二級市場能否推行固定利率成了消費者關注的焦點。據相關機構調查顯示，多達58.73%的客戶認為持續加息的可能性較大，因而愿意選擇固定利率，其中尤以10年內不能提前還貸的購房者意愿最為強烈。(李海鵬）