中新網3月17日電 據《中華工商時報》報道，經歷了高壓調控后的深圳樓市，在市民的質疑聲中又再次漲價了。據中原地產最新發布的研究報告顯示，今年2月同比深圳房價飆升高達16.8%。

　　2006年深圳的樓市“春天”，來得比往年都早。深圳樓市的“早春”是和漲聲一起到來的。據悉，2006年1月，深圳樓價以12%的漲幅位居全國第一。2月份，深圳房價的漲幅延續了去年的勢頭，樓市呈現高亢的牛市。

　　據了解，春節過后，深圳有近10多個新盤推售，都無一例外地脫銷，而且房價也大多創下區域新高。“追漲”的風氣已經彌漫到整個樓市之中，在深圳的福田、龍崗乃至羅湖，遍搜地鋪找盤的置業者絡繹不絕。他們害怕房價越漲越高，而他們的蜂擁入市，也推漲了房價。南山半島均價在1.5萬元／平方米，1000多套在一周內全部賣光，而寶安西城上筑、桃源盛景一天就賣掉了9成的樓盤。

　　房價的飛漲使不少人感到非常郁悶。據一位李姓的先生介紹，去年底，他看中了深圳梅林片區100多平米的現房，當時報價是86萬元。原本以為政府出臺了高壓調控深圳樓市的政策，房價到2006年春節就可能會下跌一些，哪想到，等到春節過后再去看的時候，他發現類似的一套3居室房子已漲了近20萬元。如今的他，很后悔當初的猶豫不決。

　　現在深圳的房價越漲越快，在沒有多少土地可開發的情況下，深圳將來的房價肯定還會繼續高漲。如今，對于深圳房價的走勢，無論在深圳的大街小巷你問誰，都是一個字，漲！據業內人士稱，今年2月份深圳全市的整體成交價格為7836元／平方米，同比去年2月上漲了16.8%。

　　深圳房價的高漲，也吸引了各界人士的廣泛關注。今年的兩會上，有深圳的人大代表建議，政府部門應多建一些經濟適用房以緩解和遏制高漲的房價。據統計，2005年深圳成交的商品住宅中，144平方米以下的普通住宅都占了88%以上，因此，增加中小戶型普通住宅是為了滿足普通老百姓的需求，也是為了抑制房價。

　　事實上，由于深圳土地資源的匱乏，早在2004年10月28日，《深圳市城中村舊村改造暫行規定》就拉開了深圳全面城市化進程的序幕。與廣州舊城改造開發商不同的是，《規定》明確，鼓勵國內外有實力的機構通過競標開發或者參與開發城中村改造項目，這是深圳在實行土地緊縮政策以來繼爛尾樓整治后的又一大動作。

　　據一份報告顯示：目前深圳關內需要改造的城中村面積是4000多萬平方米，關外是6000萬-7000萬平方米，共計1億多平方米，關內城中村平均容積率約為3.0，關外略低，全市城中村的平均容積率約為2.5。正常情況下，按照“拆一建二”的比例計算，建筑面積擴增一倍，城中村能供應出的房屋面積將達到2億平方米左右，如果每年形成1000萬平方米的新增商品房供應，將可供深圳房地產20年發展。這對深圳的房地產發展，將是不可估量的潛在價值。以此計算，深圳舊城改造工程將是拯救深圳房地產市場的“救命稻草”。

　　據了解，為增加普通商品住宅的供應量，深圳正在醞釀調整土地出讓條件———在部分經營性用地的規劃設計條件中，加入對“住宅套數”的要求。土地“放閘”，也一直是政府部門作為降低房價的一個“撒手锏”。

　　2月28日，深圳2006年第一拍，引來多家開發商前往競拍。但舉牌應拍者卻只有3家。“事實上我們根本不是來競拍的，主要目的在于看看政府的調控意思。”一位不愿透露姓名的開發商這樣對記者說。在兩個老牌國企并不激烈的競爭下，龍崗的樓面地價被刷新到3780元／平方米。而政府有關負責人對地價的看法是“比預想的高了點”，并直接袒露了政府對房價調控的態度。理性、平穩的房地產市場是政府“十一五”開局的重要思路，因此政策的立足點其實是穩定勝于一切，“有形之手”將與“無形之手”展開一場謹慎而曖昧的較量。(胡嘉莉）