中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，22日，國(guó)際投行高力國(guó)際發(fā)布專門針對(duì)上海的房地產(chǎn)投資報(bào)告指出，今年的上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將繼續(xù)保持旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，其中尤其以甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)以及市中心地段的零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)顯著，但是住宅物業(yè)、特別是高端住宅投資市場(chǎng)依舊不樂(lè)觀。“由于今年中國(guó)的金融市場(chǎng)將開(kāi)放，同時(shí)今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將有9.2%的提升，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無(wú)疑是利好因素。”

　　寫(xiě)字樓:供不應(yīng)求致價(jià)格上揚(yáng)

　　高力國(guó)際指出，2006年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金及售價(jià)預(yù)計(jì)將有10%-12%的增長(zhǎng)，繼續(xù)保持2005年的漲勢(shì)。究其原因，一方面，由于2006年甲級(jí)寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)量稀少，全年僅有3棟甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，帶來(lái)約184500平方米的供應(yīng)量；另一方面，2006年底中國(guó)將開(kāi)放其金融市場(chǎng)，而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的上海市場(chǎng)，對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求將持續(xù)增長(zhǎng)，從而使得租金及售價(jià)同樣呈現(xiàn)上揚(yáng)。

　　高力國(guó)際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳指出，由于有相當(dāng)穩(wěn)定的租金回報(bào)，甲級(jí)寫(xiě)字樓正在成為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)基金的主要投資目標(biāo)。“國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)收購(gòu)，使得寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，這種趨勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)。”

　　零售物業(yè):市中心成追捧熱點(diǎn)

　　由于國(guó)際奢侈品牌對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的消費(fèi)潛力相當(dāng)樂(lè)觀，進(jìn)入上海市場(chǎng)的速度開(kāi)始加快，對(duì)于上海市中心地段的零售物業(yè)需求同時(shí)增加。

　　報(bào)告顯示，在2005年第四季度，上海市中心零售物業(yè)的平均租金已經(jīng)達(dá)到105美元/平方米/月，特別在南京東路及南京西路，最高的租金行情已分別達(dá)到142美元/平方米/月以及138美元/平方米/月。

　　“2005年摩根士丹利收購(gòu)了位于淮海中路上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分，顯現(xiàn)出外資機(jī)構(gòu)對(duì)于市中心零售物業(yè)的看好。由于一些高端零售商對(duì)于零售物業(yè)的需求持續(xù)旺盛，預(yù)計(jì)2006年市中心零售物業(yè)的平均租金將會(huì)有8%-10%的增長(zhǎng)。”翁琳表示。

　　豪宅:觀望氣氛依舊彌漫

　　而在上海豪宅市場(chǎng)，2006年的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)仍然保持淡定和向下調(diào)整，外資投資者普遍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2005年下半年，豪宅市場(chǎng)受到市場(chǎng)觀望氣氛影響，其銷售量大幅下降，售價(jià)則下降了9%，為3084美元/平方米，呈現(xiàn)出盤整態(tài)勢(shì)。“鑒于市場(chǎng)供大于求，預(yù)計(jì)2006年的售價(jià)將依舊會(huì)有4%-5%的下調(diào)。”

　　但值得一提的是，對(duì)于市中心地區(qū)有較高穩(wěn)定租金回報(bào)的服務(wù)式公寓項(xiàng)目，外資機(jī)構(gòu)投資者仍然表現(xiàn)出明顯興趣。例如澳大利亞麥格理物業(yè)收購(gòu)位于盧灣區(qū)的城市公寓，以及香港協(xié)和集團(tuán)收購(gòu)盛捷服務(wù)公寓便成為典型案例。(唐文祺）