中新網3月23日電 據《新聞晚報》報道，早春三月，上海樓市出現回暖跡象：中環附近及中環以內價格合理的新盤，不少銷售量開始上升，而市中心黃金地段的二手房，價格還出現微升趨勢。

　　多家開發商表示，春節過后，新樓銷售升溫，萬科、凱德、農工商、嘉華等旗下售樓處，最近人流量比去年末顯著增多，成交量也隨之上升。與一手房相呼應，二手房的回暖態勢也相當明顯。

　　據中原統計，相比上月，包括閘北、普陀、寶山的北區成交上漲了65%，浦東地區成交則上漲了51%，其中浦東熱門板塊——聯洋地區，還冒出了5—10%的長線投資客，這是自去年樓市調控后，首度出現的新現象。

　　營銷專家周曉麗女士分析：樓市回暖，首先是與節前觀望的一批自住客、節后在領完年終獎等諸多因素作用下，放棄觀望，決定入市購房有關。

　　其次，近期一系列有利于買家的房貸政策相繼出臺，自住買房也不斷得到鼓勵，這進一步增強了買房者的市場信心。

　　中原北區副總經理邱德章則認為，相比2005年，2006年的大環境將更適宜于樓市的發展。經過8個月的宏觀調控，上海樓市已處于相對穩定期，而整整積累了8個月的剛性需求，也將逐漸釋放，加之各項市政設施穩步推進，均有利于樓市的發展。

　　不過，業內專家普遍認為，僅就節后樓市回暖就樂觀判定樓市進入復蘇期還為時過早，也有一種可能，它是去年12月、今年1月樓市低迷后的階段反彈，所以市場走勢還需進一步謹慎留意觀察。(劉因）