中新網3月27日電 據《新聞晚報》報道，近日從上海市民政局獲悉，今年上海擬進行“以房養老”的試點工作，上海市民政局正在與相關部門對此進行研究。

　　所謂“以房養老”是指住房的“倒按揭貸款”，老年人以其自有住房作抵押，銀行定期向老年人放貸，老人辭世后住房由金融或保險機構收回還貸。對于擁有房產但缺乏其他收入來源的老年人來說，它提供了一種“以房養老”的方式。

　　今年全國“兩會”期間，不少全國政協委員提出“以房養老”概念，認為“以房養老”是一種新的社會保障方式，可減輕政府和社會的負擔，建議上海市社保、金融、房地產部門共同探討。

　　目前，上海已有200多萬60歲以上老人，老人以機構養老和居家養老為主，市中心養老機構每月的基本花費在800元到1000元左右，而大多數老人的退休金在1000多元左右，如果老人進行機構養老，可想而知，生活相對比較拮據。但是如果一位老人有一套100萬元的住房，老人可以將該住房抵押給銀行，在有生之年，每月獲得一定數額的貸款補貼退休生活，其生活質量將極大改善。

　　相對來說，很多老人選擇居家養老，將房子抵押出去，擔心子女有意見而對他們撒手不管，畢竟老了、病了，還是要靠子女來照顧。這其中也還牽涉到一個觀念問題，因為中國人習慣將財產留給子女。對于無子女的，或子女較為富裕、開通的，以及子女在國外的空巢老人來說，這種養老方式比較合適。

　　但也有專家指出，“以房養老”牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。另外風險也比較大，比如貸款期限比較長，房產價值會發生變化，老人預期壽命和利率的不穩定性，房屋損耗等等。對于老年人來說，存活時間越長所獲收益越大，而金融機構則要多增加支付。(孟錄燕）