中新網4月3日電 據《經濟參考報》報道，一套130平方米以上的毛坯房也要賣到1.2萬/平方米，南京房價高得離譜。記者上周在南京調查采訪中了解到，今年南京可望上市的主城新樓還不到10個，每平方米叫價已紛紛超過萬元。

　　據透露，今春南京商品房價居高不下，部分地段漲勢非常明顯。這位同行介紹說，今年南京主城住宅樓盤高度都上去了，土地成本攤薄了，但房價卻絲毫沒有下降的意思。

　　近日，中國社科院發布的2006年《中國城市競爭力報告》引起廣泛關注。報告認為，過高的房地產價格會影響城市競爭力的提升，成為制約當前中國經濟的重要問題。

　　從近一年多的統計數字來看，大連、呼和浩特、南寧和成都等二線城市的房價一直處于快速增長的時期，戴德梁行住宅產業部的一位分析人士指出，出現這種現象主要是由于北京、上海等大城市是宏觀調控的重點，致使大量資本流向二線城市，一些國內和海外炒家也把資本轉向了二三線城市。同時，二線城市市民收入、城市化進程不斷加速，使得房地產的需求量大增。此外，二線城市的開發商競爭實力欠佳，房地產產品品質與一線城市相差較遠，這些因素都導致了眾多開發商扎堆二線市場。

　　業界人士認為，在一個市場的泡沫達到頂峰之后，無論是為了規避風險還是尋求更高的回報，投資肯定要轉向二線城市。

　　此外，在當地政府鼓勵外來投資的背景下，眾多二線、三線城市的勞動力充裕，管理成本低，原材料價格低廉，綜合成本大大降低；且團購消費能力相當可觀，一些政府部門和壟斷行業的團體訂購往往能夠消化1/3至1/2的市場供應。這一切也都將提高大額投資者的預期回報率。

　　對于許多城市出現的房價短期內過快上揚，《2005年房地產藍皮書》副主編李景國認為，這是去年房地產價格持續上漲的一個延續，但是調控政策上沒有“精確制導”是一個很重要的因素，“目前采取的抑制房價措施并沒有擊中要害，很多措施雖然會有效果，但有一個滯后期”。另外，各地政府對開發商“以非法手段哄抬房價的行為”監督不利，銷售環節上的不法行為對房價短期大幅上揚起了很大的作用。

　　李景國還認為，現在中等城市房價短期內上漲這么快，炒作是很重要的因素。而這種房地產炒作實際上是從大城市向中小城市“傳染”的。各地看到房地產的利差這么大，紛紛開始模仿，一些企業和炒家先在大城市炒起來，成功后向其它的城市傳播。(洛濤）