中新網4月5日電 據《中國經濟時報》報道，“我估計，今后還會有不少新的別墅項目推出來。”日前，京北某別墅項目策劃總監聶欣表示。聶在做上述表示之前事先做了一番耐人尋味的解釋：“如果從嚴格意義上說，我們這個項目不能稱之為別墅。”

　　在聶欣接受記者采訪前一天，國土資源部表示，將出臺文件界定別墅定義，不排除將目前在北京、上海等城郊大量興建的TOWNHOUSE(聯排別墅)、低密度花園洋房納入高檔房，進行供地限制。而此前不久，媒體亦報道稱建設部將叫停未開工別墅項目。

　　“沒聽說過。”對于“叫停”這一消息，一些開發商的回答出乎記者意料。“我們對這類消息已不太敏感，更不會相信媒體的報道。這種報道往往沒準兒。”聶欣坦言，在沒有收到政府正式的紅頭文件之前，開發商的一切工作——包括別墅開發計劃，還會照常進行。

　　“別墅禁令只是一個階段性的產物。”聶欣對別墅禁令的長期性表示質疑，他不相信通過政策干預可以杜絕別墅的出現。“說不準哪一天你旁邊就會冒出一個別墅(項目)出來。”聶欣說。

　　別墅越禁越多

　　據不完全統計，目前京城在銷別墅項目有四五十個之多，而且這一數字還在進一步增長。這些在銷別墅很多都是去年、今年陸續開盤的新項目。

　　華高萊斯國際地產顧問公司副總經理公衍奎表示，從2005年開始，一直到今年，京城普通住宅供應量呈現出下滑的態勢，而與之形成鮮明對比的是，別墅供應量出現了非常明顯的上升。“2005年，北京別墅市場供應量同比增長了40%多。”公衍奎說。實際上這也是自 2003年國土資源部發布緊急通知(即45號令)，停止別墅類用地的土地供應以來，增長最為明顯的一年。

　　以北京別墅三大板塊之一的京北亞奧區域和聶欣所在的置信華安公司開發項目為例，該項目位于亞運村北12公里的昌平區北七家鎮政府東側，距離立湯路僅一千米。在該項目周圍五六平方公里范圍內，就矗立著東方普羅旺斯、水韻風情莊園、納帕溪谷、麥卡倫地、一千棟、達華莊園、OTHER VILLA渡上、湯HOUSE、溫哥華森林、橘郡以及長河玉墅等十多個別墅項目，平均每平方公里就有兩三個別墅項目。

　　另外值得關注的是，伴隨樓市近年來刮起的奢靡之風，各種豪宅開發甚囂塵上，一些豪宅競相建在城市的風景名勝周圍，有些膽子更大，肆無忌憚地建在世界級風景名勝區內。像香山風景區、廬山風景區、佘山風景區周圍出現的新建豪宅群，在國內并非個別現象。

　　建設部否認“叫停”傳聞？

　　“建設部幾乎所有重要的消息都是從我們這里發出去的，我們怎么不知道這件事情？！”3月30日記者致電建設部宣傳處，相關負責同志否定了建設部3月底出臺政策叫停未開工別墅項目的消息。

　　今年3月中旬，北京一家著名平面媒體披露了“叫停未開工別墅項目”消息。該報道說，上述消息是兩會期間建設部主要領導在接受記者接受采訪時透露的。“3月份后將下發文件，限制各地政府部門開發高檔房地產。”報道還特別提到，各地將先行自查，隨后建設部將會同監察部做全面調查，采取有效措施限制各地的豪宅開發。此間，有業內人士進一步據此表示，相關政策一旦出臺，已審批但未獲得開工許可的別墅項目將被“封掉停建”。

　　3月30日，記者同時還向建設部房地司有關人士進行了求證，得到的答復也是“沒聽說過。”這位人士表示，上述報道屬于失實報道，“叫停”說法其實早就有，但那是指上文提及的停供別墅用地。這位人士還告訴記者，對于已經獲得合法審批手續的別墅項目，建設部不會中途叫停。

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