中新網4月6日電  企盼房價下跌者的愿望恐怕又要落空了。據國家發改委、統計局日前發布的最新數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格在2月份同比上漲了5.5%。2月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲了6.2%。從全國來看，房地產市場的活躍度雖然下降，但價格沒有明顯回落的趨勢發生。

　　今日出版的《金融時報》載文指出，近來，關于房地產價格應該出現明顯回落的聲音很多，最有說服力的理由是：房地產價格的上漲幅度已經遠遠地超出了社會平均勞動力價值的提升幅度，不僅一般的勞動者買不起，連白領階層也買不起。

　　那么，在宏觀調控進行了兩年后，房價為什么仍在往上走呢？有專家分析認為，這至少有兩個方面的原因：一方面，一些調控措施可能受到一些因素的干擾；另一方面金融開放帶來的外資對房地產的需求，可能對房價的上漲起到了推波助瀾的作用。

　　從已經出臺的政策措施來看，一是控制土地，二是緊縮信貸，通俗地說，是同時收緊了房地產供給和需求。2004年實行“招拍掛”以來，政策因素導致土地進入市場步伐放緩，加上避免投資過熱的宏觀調控措施，房地產先行指標回落，投資增速下降。拆遷政策的改進在客觀上造成房地產開發進程減緩，房屋供應量減少。銀根對房地產行業的緊縮沒有得到根本性改善。同時，房地產信托在2005年受到整頓，房地產基金尚不能成為主流的融資渠道。由于股權分置改革，地產公司幾乎沒有通過證券市場融資，房地產業整體資金緊張，開發節奏大大放緩。

　　從房地產需求的角度來看，成交量不會大幅下降。來自上海官方網站“網上房地產”的最新統計顯示，3月上海的商品住宅交易量達179.67萬平方米，與2月82萬平方米的成交面積相比，環比增幅高達119%。數據顯示，3月份上海的新建一手住宅成交出現強勁反彈，全市的交易量達到179.67萬平方米、共16140套，這一成交規模也達到了去年調控新政出臺前的水平。因此，許多經濟學家作出這樣的解釋，即土地資源的稀缺和未來的通貨膨脹壓力，使房地產資產成為貨幣資產保值增值的替代品，就像西方國家成熟的房地產市場那樣，已經成為虛擬金融市場和虛擬金融資產的一部分。即使政策重點打壓的投資性需求，下降幅度也不會太大。這就決定了房屋的買賣不僅是為了滿足居住的需求，更重要的是作為一種保值和增值的工具，即投資的需求。即便是居住，也會同時考慮其投資的功能。

　　另外，2005年的宏觀調控也擋不住海外基金投資中國房地產的步伐，目前來看，這些基金的總量雖然不大，但是示范效應不容忽視。

　　房價居高不下，使得很多購房和準備購房的家庭無力進行其他方面的消費。同時，權威部門的數據顯示，中國很多行業、產業產能過剩，亟須擴大內需，消化這些過剩的產能。在這種情況下，如果聽任房價繼續漲下去，對國民經濟的健康運行，將產生巨大的負面沖擊。

　　因此，穩定房價的工作今后仍應繼續。日前，建設部出臺了2006年工作要點。要點強調，2006年建設部將繼續貫徹落實加強房地產市場調控的政策措施，控制房地產投資規模，調整住房供應結構，促進合理的住房消費，切實穩定住房價格。通過調控項目立項和土地供應，從源頭上控制高檔商品住房開發，引導和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給。

　　與此同時，農村集體土地將直接入市并可用作房地產開發。國土資源部土地利用管理司副司長束克欣在前不久召開的房地產高峰論壇上透露，農村集體土地突破性試點方案已經上報國務院。農村集體土地可能直接入市并可用作房地產開發，意味著長期以來一直被禁錮的農村集體土地使用權轉讓可能解禁，農地入市閘門開啟。國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉表示，農村集體土地直接入市和允許農民入股，對房地產市場來說無疑是“一次革命性的變化。”“如果是這樣，房價肯定會跌。”

　　相信，只要以普通群眾的利益為出發點開展工作，房地產市場必將得到更加健康穩定的發展。(程瑞華）