中新網(wǎng)4月6日電 企盼房?jī)r(jià)下跌者的愿望恐怕又要落空了。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格在2月份同比上漲了5.5%。2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了6.2%。從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度雖然下降，但價(jià)格沒(méi)有明顯回落的趨勢(shì)發(fā)生。
今日出版的《金融時(shí)報(bào)》載文指出，近來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該出現(xiàn)明顯回落的聲音很多，最有說(shuō)服力的理由是：房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出了社會(huì)平均勞動(dòng)力價(jià)值的提升幅度，不僅一般的勞動(dòng)者買(mǎi)不起，連白領(lǐng)階層也買(mǎi)不起。
那么，在宏觀調(diào)控進(jìn)行了兩年后，房?jī)r(jià)為什么仍在往上走呢？有專(zhuān)家分析認(rèn)為，這至少有兩個(gè)方面的原因：一方面，一些調(diào)控措施可能受到一些因素的干擾；另一方面金融開(kāi)放帶來(lái)的外資對(duì)房地產(chǎn)的需求，可能對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了推波助瀾的作用。
從已經(jīng)出臺(tái)的政策措施來(lái)看，一是控制土地，二是緊縮信貸，通俗地說(shuō)，是同時(shí)收緊了房地產(chǎn)供給和需求。2004年實(shí)行“招拍掛”以來(lái)，政策因素導(dǎo)致土地進(jìn)入市場(chǎng)步伐放緩，加上避免投資過(guò)熱的宏觀調(diào)控措施，房地產(chǎn)先行指標(biāo)回落，投資增速下降。拆遷政策的改進(jìn)在客觀上造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程減緩，房屋供應(yīng)量減少。銀根對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮沒(méi)有得到根本性改善。同時(shí)，房地產(chǎn)信托在2005年受到整頓，房地產(chǎn)基金尚不能成為主流的融資渠道。由于股權(quán)分置改革，地產(chǎn)公司幾乎沒(méi)有通過(guò)證券市場(chǎng)融資，房地產(chǎn)業(yè)整體資金緊張，開(kāi)發(fā)節(jié)奏大大放緩。
從房地產(chǎn)需求的角度來(lái)看，成交量不會(huì)大幅下降。來(lái)自上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最新統(tǒng)計(jì)顯示，3月上海的商品住宅交易量達(dá)179.67萬(wàn)平方米，與2月82萬(wàn)平方米的成交面積相比，環(huán)比增幅高達(dá)119%。數(shù)據(jù)顯示，3月份上海的新建一手住宅成交出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，全市的交易量達(dá)到179.67萬(wàn)平方米、共16140套，這一成交規(guī)模也達(dá)到了去年調(diào)控新政出臺(tái)前的水平。因此，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家作出這樣的解釋?zhuān)赐恋刭Y源的稀缺和未來(lái)的通貨膨脹壓力，使房地產(chǎn)資產(chǎn)成為貨幣資產(chǎn)保值增值的替代品，就像西方國(guó)家成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣，已經(jīng)成為虛擬金融市場(chǎng)和虛擬金融資產(chǎn)的一部分。即使政策重點(diǎn)打壓的投資性需求，下降幅度也不會(huì)太大。這就決定了房屋的買(mǎi)賣(mài)不僅是為了滿(mǎn)足居住的需求，更重要的是作為一種保值和增值的工具，即投資的需求。即便是居住，也會(huì)同時(shí)考慮其投資的功能。
另外，2005年的宏觀調(diào)控也擋不住海外基金投資中國(guó)房地產(chǎn)的步伐，目前來(lái)看，這些基金的總量雖然不大，但是示范效應(yīng)不容忽視。
房?jī)r(jià)居高不下，使得很多購(gòu)房和準(zhǔn)備購(gòu)房的家庭無(wú)力進(jìn)行其他方面的消費(fèi)。同時(shí)，權(quán)威部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)很多行業(yè)、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，亟須擴(kuò)大內(nèi)需，消化這些過(guò)剩的產(chǎn)能。在這種情況下，如果聽(tīng)任房?jī)r(jià)繼續(xù)漲下去，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，將產(chǎn)生巨大的負(fù)面沖擊。
因此，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作今后仍應(yīng)繼續(xù)。日前，建設(shè)部出臺(tái)了2006年工作要點(diǎn)。要點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，2006年建設(shè)部將繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)合理的住房消費(fèi)，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。通過(guò)調(diào)控項(xiàng)目立項(xiàng)和土地供應(yīng)，從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給。
與此同時(shí)，農(nóng)村集體土地將直接入市并可用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣在前不久召開(kāi)的房地產(chǎn)高峰論壇上透露，農(nóng)村集體土地突破性試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院。農(nóng)村集體土地可能直接入市并可用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，意味著長(zhǎng)期以來(lái)一直被禁錮的農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可能解禁，農(nóng)地入市閘門(mén)開(kāi)啟。國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉表示，農(nóng)村集體土地直接入市和允許農(nóng)民入股，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“一次革命性的變化。”“如果是這樣，房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌。”
相信，只要以普通群眾的利益為出發(fā)點(diǎn)開(kāi)展工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將得到更加健康穩(wěn)定的發(fā)展。(程瑞華）
