中新網(wǎng)4月11日電 據(jù)《中國證券報》報道，2006年2月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了5.5%。——“誰說房價不可以這樣上漲呢？”正在外地出差的社科院金融所的副所長王國剛聽過記者的問題后如是說，言下之意，近期的房地產(chǎn)價格走勢是市場力量使然的結(jié)果。

　　2005年5月中央出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，長三角地區(qū)的地產(chǎn)價格有所回落，但珠三角、京津唐地區(qū)的地產(chǎn)價格卻始終沒有停止過慢牛快跑的腳步，其中期房價格表現(xiàn)最為明顯。

　　而今年一、二月全國熱點地區(qū)房價增幅似有加速之勢，對此一些專家指出，這只能表示購房者有“走出觀望”的可能，還談不上房地產(chǎn)業(yè)的再次升溫，說到這一輪房價躁動的直接原因還應歸因于人民幣升值的預期。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行高級經(jīng)濟師何志成多年關(guān)注匯率問題。他告訴記者，自去年7月21日人民幣匯率實行浮動以來，人民幣對美元一直呈單邊上揚態(tài)勢。從去年7月的8.113到近日的最高點——8.0098，而這一變化必然反映到房產(chǎn)和土地價格上來。

　　“以人民幣標價的土地和房屋的資產(chǎn)價格必然隨著人民幣升值預期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。隨著外資的涌入，國外投資者首先看中的就是國內(nèi)的此類資產(chǎn)市場。”何志成表示，不僅如此，近期央行在對房地產(chǎn)信貸似有放松跡象，它也促成了近期房地產(chǎn)市場加速回暖。

　　與此同時，以“抑制”為基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策也出現(xiàn)新的提法，國家發(fā)改委公布的《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點》提出要鼓勵居民適時適度購房。

　　中國社會科學院金融所尹中立博士分析說，之所以會出現(xiàn)這樣的轉(zhuǎn)變，是因為一旦房產(chǎn)交易量也“降溫”，對銀行業(yè)和已經(jīng)過剩的建材等行業(yè)并不是好消息。

　　社科院金融研究所殷劍鋒博士更愿意從供給和需求的角度來解釋近期的想象。“去年政府開始嚴把土地和信貸兩道關(guān)，這無疑壓縮了房地產(chǎn)市場的有效供給。然而，與此同時居民的購房需求并沒有減少——新增住房、以舊換新、以房養(yǎng)房等需求依然維持，供需失衡必然通過市場價格的調(diào)整來尋求新的平衡點。

　　殷劍鋒認為，這種趨勢在未來仍然不會改變，具體來說，中小戶型的房屋價格長期來看依然會維持繼續(xù)上漲的態(tài)勢，而大戶型以及商業(yè)地產(chǎn)的風險需要提防。為了使房價健康地發(fā)展，他認為政府應該嚴格控制開發(fā)商的資產(chǎn)負債率，項目的資本金比率。對于購房者而言，應該增加首付款比率，以此打壓投資性購房需求。作為對自住型購房者的一種補償，應該適當降低按揭貸款的利率。(殷鵬)