中新網4月14日電 據《上海證券報》報道，4月12日，大摩宣布成立摩根士丹利資產服務咨詢(中國)有限公司上海分公司，同時宣布對中國的總體資本投入將繼續增長，并繼續進行房地產投資。與此同時，中國樓市似乎回到了“小陽春”：中房上海指數出現自去年7月回落以來的首次上漲，而北京的住房每平方米均價已超過上海27元，成為中國樓王；南部的廣州，樓價以14%的增速穩步前行。

　　去年此時，正是所有地產商神經高度緊張之時，國務院“舊八條”和“新八條”相繼出臺，中央政府對房地產的調控，令一些地區的房價應聲剎車。然而，時隔一年，房價似乎依然“我行我素”，“勇攀高峰”。中國樓市再度面臨關鍵時刻，樓市的多空博弈會否愈加激烈？

　　在旗下經濟學家羅奇與謝國忠高唱樓市泡沫的時候，大摩卻加快了對中國房地產行業的進軍步伐。“自從2003 年的首次投資，我們一直是上海最大的國際房地產投資者之一。” 4月12日晚，摩根士丹利亞洲主席文禮信在黃浦江游艇上舉起酒杯，對百余名中外嘉賓說。

　　扎根上海的“大摩計劃”

　　文禮信所謂的上海團隊正是摩根士丹利資產服務咨詢(中國)有限公司上海分公司，當晚摩根士丹利房地產(MSRE)宣布該公司正式成立。MSRE稱，資產服務公司的成立旨在協助客戶和投資者，在中國房地產這一“高增長產業中實現資本成長”，大摩發言人認為這一行為“體現了公司對中國房地產市場的投入與承諾”。

　　就在不久前，摩根士丹利負責房地產業務的總裁在東京承諾，今年在中國房地產的投資總額將增加30億美元，此前大摩已在中國房地產業投資30億美元左右。

　　文禮信表示，摩根士丹利房地產將在中國進行各類型的全方位房地產投資，包括上市的或私有的房地產公司，直接房地產資產以及開發項目。

　　海外基金的“商品樓交易”

　　2003年，摩根士丹利房地產基金做了中國樓市的第一個吃螃蟹者。當年7月，其率先投資盧灣區“錦麟天地雅苑”項目。2004年初，大摩與上海復地成立合資公司投資“復地雅園”，投資總額約5000萬美元；2004年下半年，大摩耗資近5億元人民幣將上海“錦麟天地雅苑”收入囊中；與此同時第一次把手伸向辦公樓市場，聯合上海盛融以9000萬美元入主上海世界貿易大廈；2005年6月，大摩又以8.5億元人民幣收購上海廣場股權。

　　隨著大摩的引領，一時間，全球一些有“名頭”的海外基金紛紛來中國“報到”，上海、北京、廣州成了最大的“商品樓交易市場”。

　　外資進入可能埋下隱患

　　中國社科院金融所助理研究員張揚稱，相當多海外對沖基金進入中國房地產行業，“在經濟上升階段，不管是對房地產還是對人民幣，對沖基金均實行買多策略，并迅速形成布局。”張揚認為這很可能造成房地產泡沫。

　　中國社科院金融所副所長王國剛認為，一旦經濟周期發生逆轉，“對沖基金撤離，帶動其他外資甚至是內資外逃，可能引發經濟危機。”

　　近日，國務院發展研究中心金融所所長夏斌也向記者表示，政府應盡快出臺對外資進入房地產市場的限制政策。夏斌認為，房地產行業開放程度過度，央行在限制投機資金“前門”流入的同時，卻忽視了房地產這個“后門”，給金融安全埋下了隱患。

　　尤其需要注意的是，海外基金“親密”接觸中國樓市的同時，國內各大城市的房價在經歷了一年的回調后，紛紛在剛剛過去的3月出現“小陽春”的回暖勢頭，中房上海指數甚至止住了連續8個月的跌勢。

　　一時間，樓市何去何從？多空博弈愈加激烈。（唐昆 柯鵬)