中新網4月17日電 據《中華工商時報》報道，上海樓市在經歷了2005年度的滑坡以后，今年3月走出一輪向上行情。

　　據上海官方網站“網上房地產”最新統計顯示，上海市3月份商品住宅交易量達179.67萬平方米，與2月份82萬平方米成交量相比，環比增幅高達119%。3月底的成交均價達9548元每平方米。這一水準基本是上海樓市鼎盛時期的價格。

　　如何評價上海樓市的3月繁榮？復旦大學客座教授上海望源房地產開發有限公司董事長季寶紅認為，3月行情反彈主要因素是政府托市作用顯現。政府新的動遷許可證頒發政策放寬，開發商從原來的具有80%左右的房源才能領動遷許可證，現只要有20%～30%的房源就可辦動遷許可證。加之市政府日前宣布上海軌道交通計劃，2005年至2012年間將新建10條城市快速軌道交通線路，總長389公里。目前70～80個沿線車站的動遷形成巨大的剛性需求。這一需求直接導致二手房市場看好，動遷戶領了動遷費后，只要加上10萬～20萬元就可改善住房條件。

　　有關3月樓市繁榮的原因，房地產分析師認為除上述原因外，還有兩個利好因素：一、上海市公積金管理中心近日公布了調整住房公積金政策，將原先以戶為單位的公積金貸款改為以個人為單位的貸款，這就意味著每戶可獲得公積金貸款額度最高可達60萬元，這對鼓勵樓市自住需求，促進購房有非常積極的作用；另外，由于去年有不宜結婚說法，今年結婚人數猛增，15萬對婚房可逼近600萬平方米。

　　坐落在武定路上的先源房地產經紀有限公司一位物業顧問在介紹該店近期經營情況時表示，3月份市場繁榮主要有動遷、婚房和現有住房以小換大三方面的需求，房價上漲主要是新房和市中心地段小戶型二手房，其他房型則是由朝向和裝修水準而定，房價上漲幅度一般為5%左右，近期以小換大購房者數量明顯有所增加，主要原因是有下半年個人售房要交個調稅的傳說。

　　滬上房價發展趨勢一直是市民普遍關心的問題。今年春節以來，記者接到多個有購房需求人士的電話，他們關心的問題是今年后三季度房價是漲還是跌，是現在購房還是等等。他們紛紛表示，上海樓市行情看不懂。

　　已成為上海支柱產業的房地產業，在其發展過程中，一直伴隨政府的影子。這一輪行情應該說主要也是在政府的作用下向上的。但從長遠來考慮，市場還是由供求關系而決定的。上海房地產市場主要存在是結構性問題，只有進一步調整房地產結構問題，多建平價商品房，才能更好地滿足市場需求和改善居民居住條件。有著1800萬人口的上海盡管官方稱自有住房已達70%，那余下的30%，仍是一個巨大的市場。(楊聯民 鄭盎)