中新網4月3日電 據《每日經濟新聞》報道，“截至3月20日上海中原北區總體買賣成交量比上月增長10%，租賃成交與上月持平。”2日，上海中原地產副總經理邱德章透露。

　　3月份是樓市的傳統旺季，加之近期商業銀行紛紛推出新的房貸品種：“固定利率”、“雙周供”、“直客式”等，意在滿足不同條件貸款者的需求。許多觀望客戶開始下單，整體二手房市場與年前相比呈現穩中有升態勢。中外環是目前成交量較大的區域，其中浦東、寶山兩大區域成為3月二手房市場的成交亮點。

　　浦東：買賣成交量飆升租賃市場遇冷

　　“浦東新區近期買賣可以用大幅走強來形容。”中原地產浦東新區副總監葉厚彪表示。昨日從中原地產傳來最新消息，中原地產浦東新區門店至3月底整體成交量比2月上漲60-70%左右。

　　葉厚彪指出，3月在浦東購房的中原客戶中，自住客占到了95%以上，成交量較大的主力房型在每平方米1萬元以內，其中本地用戶和境外客較多。值得注意的是，近期出現了本地投資客的身影，雖然比例較少且只是看房并無下單，但在某種程度上說明投資客對上海樓市重拾信心。

　　“目前新房市場也有抬頭趨勢。”上海荒島房產工作室市場總監馮偉表示，3月以來上海新房市場銷售量同樣大幅回升，僅3月上旬成交量已超越2月份全月的30%以上。

　　不過，與浦東二手房成交量形成鮮明反差的是，3月浦東租賃市場開始走出旺季，租賃成交量與2月相比有大幅下滑。

　　在租賃市場下挫的情況下，浦東頂級地段高端樓盤租金出現下滑跡象。泛城租售網陸家嘴分行經理介紹，最近陸家嘴地區高檔住宅租賃成交套數較少，目前仁恒濱江園三房月租金只有1萬元左右，明顯低于浦西同類地區的租金價格(一般在12000-15000元/月)。

　　寶山大華：婚房需求集中入市

　　自2月下旬莘莊成為滬上婚房需求入市風向標以來，寶山大華地區在3月份也出現了婚房需求集中入市的現象。

　　“至3月中旬，寶山大華地區二手房買賣成交量比2月份全月上漲了10%左右，其中大量需求來自婚房，7500元/平方米的兩房最受準新人歡迎。”中原地產大華片區經理來舒凡表示。

　　搜房網前不久進行的婚房需求市場調查顯示，目前在中外環，單價較低交通相對便利的區域成為準新人的置業首選。“大華片區正好符合以上標準。”來舒凡認為，近期商業銀行頻頻推出房貸政策，也使準新人在資金的調配上更為寬松，集中下單也在情理之中。

　　在搜房網組織的婚房看房調查中，有11.26%的準新人有意向在寶山置業。此外，中原地產大華片區租賃成交記錄顯示，寶山租賃市場3月與2月成交量基本持平，1500元/月兩房的需求量較大，外地工作者及大學生仍是租賃市場的主力客源。(董琳霞）