中新網4月17日電 據《房地產時報》報道，3月份上海二手房市場急速放量。滬上各大中介門店成交量和成交金額幾乎都翻番。與此同時，中原、臣信和泛城所追蹤的中高檔二手房指數一齊上漲。其中，中原領先指數上漲0.64%；泛城住宅指數上漲2.05%；易居臣信住宅指數環比上升3.10%。房貸、動遷和婚房是刺激成交量上升的主因。

　　中原3月成交數據顯示：與2月相比，買賣成交量增加了60%，租賃增加了8%；同比去年3月，總成交單數增加了46%。這一增長態勢表明，進入3月二手房成交開始活躍起來。3月也是2005 年宏觀調控以來成交量最大的一個月，且以自住為主，顯示自住客對市場信心的恢復。與前幾個月不同的是，各個區域成交量分布較為均勻。據易居臣信分析，中心城區如徐匯、盧灣、靜安區域的成交量放大，拉高了整個3月二手房總成交量。另一方面，由于中心城區不可替代的地理位置，各個區域成交價格呈現小幅上揚，反彈明顯，其中以靜安的長壽路板塊、曹家渡板塊，長寧的古北二期，閔行古美、虹梅、金匯板塊及浦東的上南、聯洋板塊為代表，價格反彈提升幅度在4%—10%不等。

　　動拆遷：剛性需求持續

　　中原地產副總經理陳宇玨表示，最近成交量的回升與動拆遷的剛性需求關系很大。長期生活在中心城區的人，對區域居住情節濃重，動遷之后他們更多愿意在原地或就近購房居住，特別是黃浦、盧灣的動遷戶。另外政府目前所給的動遷安置費不少，在很大程度上使得中心城區的成交量放大。

　　房貸政策：給市場吃“定心丸”

　　政策對買賣雙方心態的變化影響很大，房貸放寬的政策頻頻出臺，公積金貸款額度提高等無疑是促進成交的利好消息。一方面使得觀望了許久的剛性需求在利好政策的推動下逐漸釋放，另一方面由于政策的穩定，賣方對手中的房源產生了惜售的心理，在價格上不愿輕易作出讓步。易居臣信透露，所持房源較好的賣家甚至提高了售價，以第八屆一、二手房房展會所制作的房源手冊為例，從各門店收集房源到房展會開幕半個月內，30%的房源出現了價格反彈。價格的平穩似乎也給市場一個信號，促使更多的買方入市。

　　婚房需求：短期內成交量上升

　　婚房需求是促使短期內成交量上升的另一重要因素。中原地產副總經理邱德章說，近期寶山、閘北的成交量較大，其中婚房的需求占較大比例。從中原成交數據來看，兩房成交占整體成交的50%，三房占32.9%。具體來看，兩房中兩房兩廳一衛及兩房兩廳兩衛，面積在90平方米—110 平方米，總價在100萬元以下的，占所有兩房成交的70%。這種類型的房子最適合做婚房。(唐穎豪)