中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《房地產(chǎn)時報》報道，3月份上海二手房市場急速放量。滬上各大中介門店成交量和成交金額幾乎都翻番。與此同時，中原、臣信和泛城所追蹤的中高檔二手房指數(shù)一齊上漲。其中，中原領(lǐng)先指數(shù)上漲0.64%；泛城住宅指數(shù)上漲2.05%；易居臣信住宅指數(shù)環(huán)比上升3.10%。房貸、動遷和婚房是刺激成交量上升的主因。

　　中原3月成交數(shù)據(jù)顯示：與2月相比，買賣成交量增加了60%，租賃增加了8%；同比去年3月，總成交單數(shù)增加了46%。這一增長態(tài)勢表明，進(jìn)入3月二手房成交開始活躍起來。3月也是2005 年宏觀調(diào)控以來成交量最大的一個月，且以自住為主，顯示自住客對市場信心的恢復(fù)。與前幾個月不同的是，各個區(qū)域成交量分布較為均勻。據(jù)易居臣信分析，中心城區(qū)如徐匯、盧灣、靜安區(qū)域的成交量放大，拉高了整個3月二手房總成交量。另一方面，由于中心城區(qū)不可替代的地理位置，各個區(qū)域成交價格呈現(xiàn)小幅上揚，反彈明顯，其中以靜安的長壽路板塊、曹家渡板塊，長寧的古北二期，閔行古美、虹梅、金匯板塊及浦東的上南、聯(lián)洋板塊為代表，價格反彈提升幅度在4%—10%不等。

　　動拆遷：剛性需求持續(xù)

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，最近成交量的回升與動拆遷的剛性需求關(guān)系很大。長期生活在中心城區(qū)的人，對區(qū)域居住情節(jié)濃重，動遷之后他們更多愿意在原地或就近購房居住，特別是黃浦、盧灣的動遷戶。另外政府目前所給的動遷安置費不少，在很大程度上使得中心城區(qū)的成交量放大。

　　房貸政策：給市場吃“定心丸”

　　政策對買賣雙方心態(tài)的變化影響很大，房貸放寬的政策頻頻出臺，公積金貸款額度提高等無疑是促進(jìn)成交的利好消息。一方面使得觀望了許久的剛性需求在利好政策的推動下逐漸釋放，另一方面由于政策的穩(wěn)定，賣方對手中的房源產(chǎn)生了惜售的心理，在價格上不愿輕易作出讓步。易居臣信透露，所持房源較好的賣家甚至提高了售價，以第八屆一、二手房房展會所制作的房源手冊為例，從各門店收集房源到房展會開幕半個月內(nèi)，30%的房源出現(xiàn)了價格反彈。價格的平穩(wěn)似乎也給市場一個信號，促使更多的買方入市。

　　婚房需求：短期內(nèi)成交量上升

　　婚房需求是促使短期內(nèi)成交量上升的另一重要因素。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理邱德章說，近期寶山、閘北的成交量較大，其中婚房的需求占較大比例。從中原成交數(shù)據(jù)來看，兩房成交占整體成交的50%，三房占32.9%。具體來看，兩房中兩房兩廳一衛(wèi)及兩房兩廳兩衛(wèi)，面積在90平方米—110 平方米，總價在100萬元以下的，占所有兩房成交的70%。這種類型的房子最適合做婚房。(唐穎豪)