中新網(wǎng)4月18日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，自去年以來(lái)，山西“購(gòu)房團(tuán)”受到北京、深圳地產(chǎn)商的大力追捧之后，今天又再次受到滬上地產(chǎn)商的青睞，上海地產(chǎn)界普遍希望能夠吸引山西購(gòu)房團(tuán)大批進(jìn)入，從而為正在遭受宏觀調(diào)控影響的本地房地產(chǎn)業(yè)拓展一條新的營(yíng)銷渠道。
早在去年12月份，由60人組成的山西購(gòu)房團(tuán)首次抵滬，這批山西購(gòu)房人由占半數(shù)以上的煤老板及其家屬和比較
富裕的私營(yíng)企業(yè)主以及公務(wù)員、醫(yī)生和老師組成，共成交了16套房源。結(jié)果雖然與組織方預(yù)想有一定差距，但是山西購(gòu)房團(tuán)表現(xiàn)出的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力使其成為了各大樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商競(jìng)相吸引的目標(biāo)。
今年2月24日，第二批由30人組成的山西購(gòu)房團(tuán)再次抵滬購(gòu)房，與第一次不同的是，這次組織方的要求是所有團(tuán)員均由煤老板組成，資產(chǎn)要求在5000萬(wàn)元以上，且房源也放棄前一次的“大眾路線”而走“精品路線”。
此次山西購(gòu)房團(tuán)并沒(méi)有表現(xiàn)出更多的沖動(dòng)消費(fèi)，在3天時(shí)間內(nèi)雖然預(yù)訂了15套房源，包括8套別墅和7套公寓，全部是住宅房源，但地產(chǎn)商的觀點(diǎn)是，山西購(gòu)房團(tuán)此次購(gòu)房并不盲目。
他們認(rèn)為，山西煤老板雖然擁有大量的閑置資金，但消費(fèi)已漸趨理性，對(duì)于獨(dú)棟別墅所能承受的價(jià)格范圍是500萬(wàn)元到700萬(wàn)元間，對(duì)公寓選擇則傾向于市區(qū)范圍內(nèi)，因此在此次活動(dòng)中浦東的房源更受山西購(gòu)房團(tuán)青睞。
盡管如此，山西人出手的豪邁還是給業(yè)界留下了深刻印象。今年5月中旬，名為“財(cái)富之都”的上海及長(zhǎng)三角樓盤(pán)山西房展將再次舉行，上海及長(zhǎng)三角樓盤(pán)首次山西大規(guī)模推介將由此展開(kāi)。
分析人士認(rèn)為，一向?qū)⒛繕?biāo)指向海外以及溫州等地方的滬上地產(chǎn)商之所以開(kāi)始重度關(guān)注山西，一是因?yàn)樵谶^(guò)去一段時(shí)間里山西人在北京、深圳等城市表現(xiàn)出的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力；其次今年下半年將是房地產(chǎn)上市供應(yīng)量的高峰期，許多代理公司把項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在下半年，這給開(kāi)發(fā)商的銷售造成了很大壓力，因此現(xiàn)實(shí)因素也要求一向“矜持”的滬上地產(chǎn)商必須走出去主動(dòng)尋求客源。上海房產(chǎn)經(jīng)過(guò)去年5月份至今的半年多清淡，整體房?jī)r(jià)下挫在20%左右，對(duì)于以居住為主要目的的山西人來(lái)說(shuō)現(xiàn)在似乎正是出手機(jī)會(huì)，山西購(gòu)房團(tuán)成為滬上地產(chǎn)商的新寵也就順理成章。
但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)前景表示了擔(dān)憂，他們認(rèn)為2月份山西煤老板的滬上購(gòu)房之行是由山西省媒體和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同舉辦，因此存在炒作之嫌，該次活動(dòng)結(jié)果并不能反映山西人對(duì)于上海房地產(chǎn)的真正態(tài)度。同時(shí)，上海的南派的生活習(xí)慣與地域文化對(duì)山西人來(lái)說(shuō)可能會(huì)造成短期的無(wú)法融合，相比之下他們會(huì)更多選擇北京。其實(shí)去年深圳房地產(chǎn)對(duì)山西老板的推介最終結(jié)果并不理想，其原因一是因?yàn)樵摯瓮平橐皂敿?jí)樓盤(pán)作為了主打，其次也有地域的因素；最后，上海樓市正處于盤(pán)整階段，目前對(duì)于山西等地的外來(lái)購(gòu)房者吸引力有限，而山西購(gòu)房團(tuán)雖然有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)能力，但這種以置業(yè)為主的消費(fèi)結(jié)構(gòu)對(duì)于上海樓盤(pán)的滯銷狀況并不能起到多大改善作用。(王秋君 張華鈺 王晴紅）
