中新網(wǎng)4月24日電  據(jù)新華網(wǎng)消息，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2006年春天上演了“熱火朝天”的一幕。但在熱鬧景象的背后，幾個(gè)“冷”數(shù)字值得玩味。房?jī)r(jià)一路飆升的同時(shí)，居民的購(gòu)房意愿卻在接連下降，商品房空置率也在不斷擴(kuò)大，而近七成的居民面臨著買(mǎi)不起房的尷尬。

　　悖論一：房?jī)r(jià)不以購(gòu)買(mǎi)意愿為漲落核心

　　央行2006年1季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)的問(wèn)卷調(diào)查顯示，居民購(gòu)買(mǎi)住房的意愿創(chuàng)了歷史新低。從調(diào)查的7個(gè)城市看，居民購(gòu)買(mǎi)住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民購(gòu)房意愿明顯下降。

　　按照市場(chǎng)規(guī)律，買(mǎi)方市場(chǎng)意愿下降，應(yīng)該帶來(lái)賣(mài)方市場(chǎng)走低。但事實(shí)卻恰恰相反，根據(jù)國(guó)家權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，今年1季度，12省、區(qū)房地產(chǎn)投資增幅超過(guò)了30%，而全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的景氣指數(shù)也比上季提高了5.4，與此相應(yīng)的是房?jī)r(jià)的上漲。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過(guò)10%。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，這種現(xiàn)象一方面表明房?jī)r(jià)的高居不下，使很多居民望而卻步，但另一方面也說(shuō)明了居民的消費(fèi)意愿正在受到漠視，市場(chǎng)越來(lái)越不以居民的消費(fèi)意志為價(jià)格漲落的核心。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員易憲容指出，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷性定價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完全有條件聯(lián)合推高房?jī)r(jià)，某些城市房?jī)r(jià)的上漲，不足以說(shuō)明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了什么變化。

　　悖論二：過(guò)剩與短缺并存

　　按理說(shuō)，緊俏的商品價(jià)格才會(huì)上漲，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)怪現(xiàn)象是，與商品房?jī)r(jià)格上漲同時(shí)出現(xiàn)的是商品房空置率的上升。據(jù)北京市有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2005年北京商品住房預(yù)售價(jià)格漲幅為19.2%，而商品住宅累計(jì)空置面積達(dá)到了1374.2萬(wàn)平方米，全年上升了31.6%。

　　全國(guó)人大代表史和平認(rèn)為，樓市出現(xiàn)“短缺與過(guò)剩”并存的怪現(xiàn)象，反映了住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾。一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場(chǎng)需求；另一方面是開(kāi)發(fā)商追逐高利潤(rùn)，大多鐘情高檔房。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明，在24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。

　　不過(guò)也有人指出商品房空置率傳遞的另一個(gè)信息是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求信息渠道不通暢。soho中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在博鰲亞洲論壇2006年年會(huì)上接受記者采訪時(shí)說(shuō)，二手房、租賃市場(chǎng)沒(méi)有真正建立起來(lái)，流通環(huán)節(jié)不通暢成為房屋積壓的重要因素。

　　悖論三：建筑水平超前，消費(fèi)水平滯后

　　北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》顯示，中國(guó)東部地區(qū)商品房均價(jià)已達(dá)到4000元左右，而中國(guó)2005年城市戶(hù)均收入只有1.5萬(wàn)元至1.7萬(wàn)元。據(jù)專(zhuān)家估計(jì)，在中國(guó)城鎮(zhèn)居民中，至少有70%沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)商品房的能力。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建業(yè)住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在出席博鰲亞洲論壇“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)”分會(huì)時(shí)說(shuō)，發(fā)達(dá)國(guó)家多數(shù)住房都不超過(guò)100平方米。而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明，在國(guó)內(nèi)24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。

　　來(lái)自建設(shè)部的消息顯示，2005年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將超過(guò)26平方米。申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所認(rèn)為，中國(guó)人均住房建筑面積已達(dá)到了中高收入國(guó)家的水平，這明顯超出了中國(guó)城市居民的實(shí)際消費(fèi)水平。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，住房消費(fèi)超前與大部分居民買(mǎi)不起房的現(xiàn)實(shí)，表明城市居民已經(jīng)為購(gòu)買(mǎi)住房而超支。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委公布的2006年房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)，中國(guó)將解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和住房上漲過(guò)快問(wèn)題，建立引導(dǎo)居民梯次消費(fèi)的長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)整完善住房消費(fèi)稅收政策，規(guī)范住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。(董素玉 李嘉 王英誠(chéng)）