中新社福州四月二十三日電 (記者 林維莉)今年年初以來，福建省三大中心城市福州、廈門、泉州的商品住房平均交易價格均呈現(xiàn)快速上漲趨勢。據(jù)統(tǒng)計，二00六年一至三月份，三地商品住宅每平方米交易均價分別為：福州市區(qū)三千七百三十三元，比增百分之二十；廈門市區(qū)五千六百四十二元人民幣，比增百分之二十點六；泉州市區(qū)為四千三百六十三元，比增百分之二十八點九。

　　福建省建設(shè)廳有關(guān)人士分析，福州、廈門、泉州等福建省主要城市商品住房交易均價的大幅增長，主要受五個方面因素的影響。

　　一是市場供求關(guān)系偏緊。目前，福州、廈門、泉州等主要城市商品房市場需求旺盛，大多數(shù)樓盤剛開盤不久，樓盤銷售率就達到百分之八十五以上，這主要是由于城市化進程加快，購房入戶籍政策的實施，促進了中心城市人口聚集，使得商品房市場需求也隨之增加。

　　此外，隨著經(jīng)濟發(fā)展，居民購置第二套住房用于改善住房條件或投資增值、保值的需求不斷增加，而福建省房價與發(fā)達地區(qū)相比處于中等水平，消費者對市場預(yù)期看好，激發(fā)了購房熱情。

　　同時，一些大的拆遷項目，如福州茶亭街改造、溫福鐵路兩個項目實施，動遷六千多戶、拆除房屋建筑面積八十多萬平方米，也大大帶動了住房需求。

　　二是開發(fā)成本增加推動房價上漲。地價上漲、住房品質(zhì)提升等均造成商品房建設(shè)成本的增加，帶動房價上漲。

　　三是地價上漲傳導(dǎo)效應(yīng)推動房價上漲。據(jù)了解，福建省經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地實行招拍以來，土地拍賣價格逐年上漲，去年以來上漲尤快，地價上漲推動周邊樓盤房價提高。

　　四是不同利益主體相互影響共同推動房價上漲。由于銀行利率較低，股市低迷，社會獎金缺乏其他投資渠道，使一些投資者進入了房地產(chǎn)市場，同時少數(shù)開發(fā)商及中介機構(gòu)則借機炒作購房，共同推動房價的非理性上漲。

　　五是稅收政策的調(diào)整一定程度上增加開發(fā)成本。由于市場需求的旺盛，一些增加的稅負(fù)最終還是轉(zhuǎn)嫁到房價上來。(完)