主持人：

　　博鰲論壇正在進行之中。今年的博鰲論壇關(guān)于地產(chǎn)的會議里，關(guān)于房地產(chǎn)的話題叫作“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會”，今日沸點把這次論壇的主題拿出來供大家討論，也算論壇外的論壇。

　　博鰲論壇上沒有房價這個敏感話題。不過潘石屹在接受媒體采訪時表示，里面不讓談房價，我們就在戶外談。他認為房地產(chǎn)的和諧社會就是供求關(guān)系的平衡，價格穩(wěn)定、供需兩旺、同時增長，就叫和諧，供求關(guān)系不平衡、房價暴漲暴跌都是不和諧。而當(dāng)前房價與空置率同時普漲，對于開發(fā)商而言，房價上漲也并非好事，因為任何一種商品的價格都會有漲有落，而持續(xù)上漲一定會出問題。潘石屹擔(dān)憂持續(xù)漲價危及整個房地產(chǎn)業(yè)。

　　那么我們作為一個普通百姓，如何看待“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會”這樣一個話題呢？現(xiàn)在的房價，究竟是和諧的還是不和諧的呢？

　　大眾評判臺

　　蘇先生：樓市仍有其上漲空間

　　這兩年中國房價的上漲確實遠遠超過了居民收入的增長。在很多人眼里，買房已經(jīng)成了越來越可望而不可及的事情。從資本的逐利性來看，中國這幾年的低利率甚至實際負利率以及股市連續(xù)4年的熊市導(dǎo)致資金涌向了樓市。從這個角度看，目前樓市用來投資的價值已經(jīng)超越了其使用價值。

　　但從長期看，股市和樓市是唯一能抵御通貨膨脹的工具，在沒有其他更好投資工具的情況下，樓市仍然有其上漲的空間。

　　周海濱：讓有錢人買房納稅

　　我支持潘石屹的立場。盡管老潘是從地產(chǎn)商的利益出發(fā)，考慮的是能持續(xù)賺錢，但對市民來說未嘗不是好事。

　　構(gòu)建和諧社會需要房價的和諧，但是面前的房價雖然高得離譜，而且需求不減，面對這樣的剛性需求，不必急于壓制，讓有錢人買房納稅，也是緩解兩極分化、構(gòu)建和諧社會的重要舉措。

　　勵俊：地產(chǎn)是投機最好的土壤

　　房價跌不跌和老百姓買不買沒有直接關(guān)系。房子也是一種商品，價格是開發(fā)商定的。只要開發(fā)商資金有保障，一段時間內(nèi)完全可以不跌。地產(chǎn)是投機最好的土壤。房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)不合理，使房產(chǎn)變成了投資品，這是目前最大的問題。所以住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會就是要調(diào)整好結(jié)構(gòu)，讓居住的剛性需求得到釋放，解決好投資和居住這兩個方面的問題。

　　常小宇：和諧不是空洞的口號

　　現(xiàn)在的房價，不說別的地方就說北京———那肯定是過高了！開發(fā)商加上炒房者的忽悠，現(xiàn)在的房價根本不是老百姓可以承受的，即使貸款買房的小白領(lǐng)也因為按揭貸款被生活壓得喘不過氣來了。人們整天為買房而憂心忡忡，這個社會還談什么和諧？和諧不是空洞的口號，房地產(chǎn)業(yè)不僅僅是一個普通的產(chǎn)業(yè)，它關(guān)系到民生，需要政府真正發(fā)揮規(guī)則制定者的作用，來打擊炒房者，限制開發(fā)商的無端炒作。

　　陳青：持續(xù)上漲肯定要出問題

　　潘石屹的擔(dān)心是對的，房地產(chǎn)這幾年以兩位數(shù)的速度狠狠地漲，迅速造就了N個一夜暴富的神話，這種持續(xù)上漲肯定要出問題的。政府該出手了，長此以往，以現(xiàn)在的消費水平，還有幾個人能住得起房？

　　袁陳偉：房價是最不和諧的音符

　　我認為房價是住房發(fā)展和構(gòu)建和諧社會不可回避的問題，現(xiàn)在的房價恰恰也是這里面最不和諧的音符。不知道我們是否可以這樣理解，住房發(fā)展就是要有很多人想買房子，構(gòu)建和諧社會就是想買房子的人中大多數(shù)人能買得起房子。

　　（話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕）

　　◆沸點對話

　　要抑制房價加息最為有效——專訪易憲容

　　我相信今年的利率會有大變化。——易憲容

　　今年是消費者主權(quán)的市場

　　每日經(jīng)濟新聞：您在給今日沸點的特稿中曾經(jīng)建議用三條措施來解決目前的房地產(chǎn)問題。文章發(fā)表后，引起很大的爭議，很多讀者來問，“易三條”就能解決問題嗎？

　　易憲容：我認為那三條措施就足夠了。其實只要做到其中一條，效果就能達到百分之七八十。尤其是利息上調(diào)。房產(chǎn)商宣揚的地產(chǎn)稀缺、只升不跌的神話也被打破了�，F(xiàn)在地產(chǎn)投資增長放緩，投資熱由東部轉(zhuǎn)向中西部，2005年東部投資上升14%，中部上升32.5%，西部上升33.4%。開發(fā)商向更高看齊導(dǎo)致房產(chǎn)投資高位運行，房產(chǎn)熱由局部向全國蔓延。2006年房市調(diào)控取決于兩方面因素：一是政府如何認識地產(chǎn)；二是民眾如何判斷市場，2006年是消費者主權(quán)的市場。我相信今年的利率會有大變化，這要看政府對地產(chǎn)如何看待。

　　數(shù)據(jù)混亂是一種合謀

　　每日經(jīng)濟新聞：您講到其實現(xiàn)在北京的房價并沒有上漲，現(xiàn)在房產(chǎn)市場的混亂最基本的是不是就是數(shù)據(jù)混亂？

　　易憲容：這是數(shù)據(jù)混亂。我感覺這種混亂是一種合謀，由地方政府同開發(fā)商、媒體在一起把房價炒上去。國家統(tǒng)計局公布2005房價上漲是6.8%，而北京公布為19.2%，兩個數(shù)據(jù)相差巨大。房地產(chǎn)開發(fā)商肯定個個都會說自己的樓盤在上漲。但這里面有一個很簡單的經(jīng)濟常識，需求很大，銷售也不錯，大家都進入這個市場以后，那豈不是已經(jīng)銷售一空了？既然房子都已經(jīng)賣完了，那還有什么可漲？開發(fā)商所謂的繼續(xù)上漲只能說明一個問題，房子并沒有賣出去。但他們依然把價格漲上去了，開發(fā)商并不關(guān)心銷售業(yè)績，他們只關(guān)心怎樣把價格炒起來。

　　每日經(jīng)濟新聞：那是不是可以認為現(xiàn)在的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)變成了有關(guān)部門、地方政府及其老百姓之間玩的數(shù)據(jù)游戲？

　　易憲容：數(shù)據(jù)混亂有可能是地方政府與有關(guān)部門、老百姓玩了一個數(shù)據(jù)游戲，也有可能就是剛才我所講到的，把價格炒上去了，但實際并沒有銷售出去。有幾個很重要的數(shù)據(jù)可以說明這個問題，2004年住房按揭是4700億元，2005年下降了2600億元，2006年就只有600多億元，而且還要減掉新增的200多億元。91%的購房者是通過按揭進入市場的，住房按揭快速下跌意味著有兩種可能性：一是民眾在看到利息的變化后把按揭先付掉了一些；二是民眾買房的欲望越來越小了。

　　新一輪上漲源于價格操縱

　　每日經(jīng)濟新聞：隨著房價的繼續(xù)上漲，是不是意味著新一輪的房產(chǎn)投資熱潮已經(jīng)來臨？

　　易憲容：我認為房價上漲有兩種情況，一種是由于供求關(guān)系推動上漲，另外一種也可以是操縱市場、人為促使房價上漲。我們可以查到一些數(shù)據(jù)來判斷，可以看看房子是否已出售，有沒有供應(yīng)量。如果沒有供應(yīng)量，這肯定就是操縱價格。

　　每日經(jīng)濟新聞：新華社的一篇文章提到了地荒，現(xiàn)在有些開發(fā)商正在囤積土地，他們手里的土地增長非�？�，出現(xiàn)這樣的問題是不是因為調(diào)控出問題了？

　　易憲容：這不是調(diào)控出問題，是調(diào)控本身沒有做好。依照現(xiàn)在調(diào)控的方針、工具，效果肯定不會好。抑制房價的三個手段中，加息尤為重要。英國2003年5次調(diào)高利率，房價就下跌了，我認為我們只要上調(diào)三個百分點，房價馬上就會下跌。另外增加交易稅、交易所得稅、房地產(chǎn)持有稅，以及作好土地規(guī)劃，明確規(guī)定開發(fā)商只能造什么樣的房子、多大面積、什么檔次、什么價位，都能達到好的效果。而如果這三方面不能清清楚楚規(guī)劃好，那么想達到治理地荒的效果就會非常小。

　　(來源：每日經(jīng)濟新聞  作者：祝裕)